Выясните условия Вашей ипотеки

Last updated on 13 сентября, 2019 at 09:21 дп.

Во время бума продаж недвижимости в Испании получить ипотеку было достаточно просто. Банки проводили стандартные проверки, а люди, получающие ипотечный кредит особо и не вникали в условия данных займов. В этой статье Мартин Пикеринг, из нашего финансового департамента, расскажет Вам об изменениях в этой сфере.

В спешке закрыть желаемую сделку с банком, многие не обращали внимания на мелкий шрифт в договоре о предоставлении ипотеки. Большинство не были надлежаще проинформированы о том, с чем соглашались на ближайшие 15-20 лет их жизни. Клиенты банков зачастую не задавали нужных вопросов, и, торопясь оформить сделку, даже не просматривали подписываемые документы.

Банки воспользовались данной ситуацией. Более того, большинство из них признали, что первые покупатели различных национальностей не особо «придирались» к условиям, что и позволило в свою очередь включить многие условия, совершенно не защищающие лиц оформляющих данный кредит.

Испания уже приняла соответствующие меры для того, чтобы данные условия были более понятны для клиентов банка. Испанские суды учли тот факт, что банки зачастую превышали свои полномочия в оформлении ипотечных кредитов, включая невыгодные условия в договор. На данный момент все банки обязаны очень чётко пояснять все условия и возможные последствия новым клиентам, которые в свою очередь должны будут подписать документ, в котором будет указано, что  они были надлежаще проинформированы.

Несмотря на это, за этим вопросом пристально наблюдают члены Евросоюза с целью избежания такого рода практик со стороны банков, хотя Испания ещё немного отстает в этой сфере.

Ужесточение проверок

Евросоюз подал иск против Испании, потому что с её стороны не была введена в обращение так называемая Стандартная Европейская Анкета Информации.

Но в такой ситуации находится не только Испания, но и Хорватия, Кипр и Португалия. Эти страны также не последовали указаниям Евросоюза, так как данная анкета должна была быть введена с марта 2016 года. Целью данного документа является удостовериться в том, что люди оформляющие ипотечный кредит полностью понимают все условия этого займа и согласны с ними. А ведь это всего лишь можно назвать хорошей практикой и абсолютно логичным шагом. Клиенты банка должны мочь сравнить различные ипотечные условия и выбрать наиболее подходящий им вариант.

Банки также должны удостовериться в платежеспособности будущих заемщиков. Иногда в банк обращаются делающие взять кредит, который превышает их способность возврата, потому кто-то из независимого департамента должен трезво оценить ситуацию и принять соответствующее решение. Но всё же общая тенденция Еврозоны – защитить клиентов банка во всех странах.

Законодательная система основывается на том, что клиенты банка должны быть осведомлены о следующем:

• Удостоверение персонала, оформляющего ипотечный кредит
• Условия досрочного погашения
• Независимая оценка недвижимости
• Что произойдёт в случае отсутствия оплаты

Конечно же, платежеспособность клиентов также будет рассматриваться более пристально.

Испания не совсем выполнила свои обязательства по поводу выполнения данных обязательств, но Евросоюз не оставит это без внимания и будет требовать их выполнения.

Ипотека – хорошая идея

То, что случилось в прошлом не должно негативно повлиять на решение оформить ипотеку. Банки стали намного четче пояснять все условия и мелкий шрифт, а так же более пристально рассматривать все заявления на ипотеку.

Получить желаемый ипотечный кредит может помочь Вам приобрести недвижимость Вашей мечты. В любом случае, Вам не стоит отказываться от этого варианта, а всего лишь нужно обратить внимание на следующее:

• Какой займ Вы хотите оформить? Здесь необходимо учесть и расходы на само оформление
• Какова процентная ставка, которую нужно будет оплатить в первый год?
• Как часто данная ставка будет меняться?
• Уточнить, сможете ли Вы выбрать страховую компанию для Вашей недвижимости?
• Обязаны ли Вы оформлять страховку на жизнь в этом же банке?
• Существуют ли штрафы из-за несвоевременной оплаты и каков их размер?

Не бойтесь задавать вопросы. Большинство банков имеют в своём штате сотрудников различных национальностей, который смогут Вам всё пояснить. Вам не стоит торопиться, сравните предложения от разных банков перед тем, как подписать договор.

После того, как Вы примите предложение того или иного банка, документы будут направлены в нотариальную контору для подготовки официального договора займа. Обычно подписание договора купли-продажи и ипотечного кредита производится в один и тот же день. После этого, нотариус перешлет земельному реестру копии данных документов для их последующей регистрации.

Ужесточение режима проверок со стороны Евросоюза, Испанские внутренние изменения и жалобы уже существующих клиентов, мы надеемся, позволили оставить в прошлом не совсем понятные условия ипотечных контрактов.