На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости

Last updated on 13 сентября, 2019 at 09:21 дп.

Именно сейчас в период экономического кризиса наступило благоприятное время для покупки недвижимости в Испании. Цены на жильё рекордно низкие, и продавцы идут на всё, чтобы продать свой дом или квартиру. Поэтому очень многие иностранные покупатели, среди которых немалое число русских, не хотят упустить эту возможность и воплотить в реальность свою мечту  о доме на берегу моря под ласковым солнцем .

В соответствии с последними данными общее число продаж иностранным гражданам возросло с 4,24% от общего объема продаж в 2009 году до 8,12% в 2012 году. В 2012 году в общей сложности 24 938 объекта недвижимости были проданы иностранным покупателям, из которых 2399 (9,62%) объекта были куплены гражданами России. 

Как мы видим, рынок недвижимости, с точки зрения покупателя, стал очень выгодным, однако, не стоит терять бдительность и лучше всего убедиться, что при покупке недвижимости были предприняты правильные шаги. Возможность иметь свой собственный дом в Испании является очень заманчивой. Многие покупатели спешат при оформлении сделки, ведут себя импульсивно, чего не допустили бы при покупке недвижимости в своей стране.

Так, имеется целый ряд моментов, на которые необходимо обратить внимание, чтобы действительно быть уверенным, что сделанный Вами выбор является хорошим приобретением.

• Правовое положение недвижимости
• Коммунальные услуги и налоги
• Правовое положение изменений (перепланировок), произведенных в помещении

Правовое положение недвижимости

Необходимо быть полностью увереным, что приобретаемое жильё является абсолютно законным. В противном случае это может осложнить процесс купли-продажи или возможного наследования данной недвижимости в будущем. Важным обстоятельством является осуществление в процессе купли-продажи следующих действий:

• проверка договора купли-продажи на предмет защиты Ваших прав
• запрос в реестр собственности (nota simple) для установления нижеследующих фактов:
  • кто является законным владельцем
  • наличие долгов, взыскание по которым обращено на  имущество
  • несогласованные переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
  • история строительства объекта

• запрос в земельный кадастр для:
  • проверки соответствия данных, указанных в купчей и касающихся квадратных метров объекта недвижимости, с данными земельного кадастра  
  • получения и проверки кадастрового номера недвижимости
  • получение кадастрового плана для установления факта государственной регистрации проведённых перепланировок

• сравнение подробной информации, полученной из реестра собственности и земельного кадастра, с данными, содержащимися в нотариальном документе купли-продажи, на предмет их соответствия
• проверка наличия жилищного сертификата — справки, свидетельствующей о жилом статусе помещения
• наличие Сертификата энергетической эффективности

Коммунальные услуги и налоги

При наличии просроченных платежей по коммунальным услугам, имеющиеся долги должны быть оплачены до того момента, когда предоставление данных услуг будет переоформлено на Ваше имя. Это же правило распространяется и на налоги, которые должны быть оплачены до переоформления права собственности на имя нового владельца. В связи с этим очень важно проверить оплату и отсутствие долгов по таким платежам, как:  

• электричество
• вода
• оплата сообщества жильцов (ТСЖ)
• вывоз мусора
• муниципальный налог на недвижимость (IBI-Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
• муниципальный налог на увеличение стоимости земли (Plusvalía)  

Правовое положение изменений (перепланировок), произведённых в помещении.  

Иногда люди забывают, что для осуществления строительных работ на земельном участке или в доме необходимо запрашивать соответствующее разрешение. Даже проведение самых мелких работ требует согласования с местными органами власти. Если же речь идет о недвижимости, входящей в состав ТСЖ, то помимо разрешения, выдаваемого компетентными органами, необходимо получить и его согласие. Изменения, не зарегистрированные должным образом, могут вызвать проблемы в момент купли-продажи или же, если остались незамеченными, могут быть головной болью для Вас в будущем.     

Именно сейчас, до завершения сделки, Ваш адвокат должен осуществить проверку следующих важных аспектов:

• количество комнат
• количество этажей
• наличие подвала и его использование в качестве жилого или нежилого помещения
• дополнительные пристройки
• наличие бассейна или дополнительного места для барбекю
• имеются ли какие-либо другие видимые изменения в конструкции дома
• факт закрытия (застекления) террасы, веранды или балкона
• соответствие внешнего вида приобретаемой Вами недвижимости другим домам этого же комплекса

Упущение хотя бы одного из вышеперечисленных аспектов может вызвать серьёзные проблемы как в момент оформления купли-продажи, так и в будущем.  

Прежде чем покупать недвижимость в Испании, Вы можете позвонить нам, без каких-либо обязательств, чтобы наши юристы произвели юридическую проверку выбранного Вами объекта и всех документов.