Spain Explained

Ограничение на строительные работы

Вносили ли Вы какие-либо из перечисленных изменений во внешний вид Вашего испанского дома?

— установили навес

— построили теплицу

— застеклили теплицу

— установили бассейн

— замостили внутренний дворик

— увеличили высоту стен

— установили солнечные панели

 

Если у Вас уже имелись, либо Вы сами сделали какие-либо из указанных модификаций внешнего вида дома, оформили ли Вы разрешение на перепланировочные работы? Если нет, мы советует Вам подумать об этом.

Испанское законодательство всегда обязывало получать разрешение на перепланировочные работы или лицензии даже для внесения незначительных изменений в конструкцию здания. Тем не менее, наличие огромного количества "перестроек" и модификаций в домах во многих старых урбанизациях Испании наводит на мысль о том, что изменение внешнего вида дома — это автоматическое право. Это не так.

Вы обязаны получить лицензии из мэрии, а также согласие Сообщества владельцев перед началом строительных работ. Известны случаи, когда недобросовестные строители уверяли владельцев, что разрешение из мэрии необязательно, или что они уже получили его. Единственный способ удостовериться в этом — лично проверить в мэрии. За правильное оформление бумаг отвечаете Вы, а не строитель.

Зачем беспокоиться об этом сейчас?

При наличии подобных нелегальных "усовершенствований" в будущем Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями. Это становится все более рискованным, так как ожидается принятие новых законов. Правительство Валенсии уже приняло Закон о городском и ландшафтном планировании и зонировании (LOTUP). Хотя он еще должен быть одобрен парламентом, вполне вероятно, он получит официальный статус закона в 2013 г. Это будет иметь значительные последствия для владельцев недвижимости.

В соответствии с существующим законом, по истечении срока в 4 года мэрия не может предпринять против Вас никаких действий, даже в случае отсутствия разрешения на строительные работы. Новый закон увеличивает этот период до 15 лет с момента произведения работ. Закон также имеет обратную силу. Если Вы внесли изменения в конструкцию в 1999 г., сейчас мэрия по-прежнему сможет предпринять против Вас санкции.

Другие пункты нового закона: 

  1. По прошествии 15 лет ремонт будет все еще считаться нелегальным, то есть дополнительные работы проводить запрещается
  2. Если постройка была возведена на земле, на которой этого делать было нельзя, она должна быть снесена
  3. Если Вы не исправите это "упущение", запросив разрешение на уже проделанные перепланировочные работы или вернув Вашему дому первоначальный вид, в самых серьезных случаях Вы можете даже лишиться собственности посредством принудительного отчуждения.

И это не пустые угрозы. Власти Ориуэла-Коста на Коста-Бланка уже начали вводить ограничения на строительно-ремонтные работы. Они выписывают штрафы собственникам, предоставляя им срок в 15 дней для решения всех вопросов, в противном случае дому грозит снос. Уже оформлено 14 ордеров на снос, другие только оформляются. В данном случае под внимание попали следующие нелегальные постройки: кладовые, солярии, ограды и стены.

В Ориуэла-Коста каждую неделю рассматриваются дюжины случаев нарушения закона. Только по некоторым из них будет вынесено решение о сносе или необходимости уплаты штрафа. Тем не менее, ситуация вызывает беспокойство, и настало время оформить сделанные Вами изменения должным образом, если Вы еще этого не сделали. Можно запросить разрешение на уже проведенные перепланировочные работы. Принимая во внимание новый закон и возрастающий контроль со стороны мэрии, мы бы порекомендовали Вам именно этот вариант.

Смотреть все

Может быть, вам может быть интересно ...

Оставить комментарий

Нет комментариев

К этому посту еще нет комментариев.