Spain Explained

Ужесточение порядка выдачи лицензий на ремонтные работы в Испании

Законодательство в Испании, касающиеся увеличения жилой площади, строительных и ремонтных работ, можно было бы охарактеризовать как строгое. Любые изменения, которые Вы хотели бы внести, предварительно должны быть согласованы с местной мэрией. Ремонтные работы в Испании разделяются на два типа:

  • Крупные строительные работы, такие как увеличение жилой площади, установка бассейна и т.д.

·       Малые строительные работы, такие как установка балюстрады или навеса.

Мэрия контролирует все работы такого рода, а для реализации крупного ремонта, Вам и вовсе понадобится проект испанского архитектора для получения разрешения на строительство.

В случае выполнения строительных работ без соответствующего разрешения, даже если оно не было получено застройщиком, и, учитывая невозможность его легализации, от Вас могут потребовать или снести строение, или же вернуть всё к прежнему виду. Если же ещё плюс ко всему была изменена планировка, установленная изначально архитектором, то помимо оплаты штрафа, Вам придётся выполнять любые работы для возврата к первоначальному варианту.

Ранее существовала возможность уклонения от выполнения данных требований. По прошествии четырёх лет с момента ремонта, администрация уже не имела права применять штрафные санкции, и легальность ремонтных работ уже более не ставилась под вопрос. Однако совершенно недавно вступил в силу новый законодательный акт (аббревиатура на испанском: Lotup ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje), согласно которому на территории Валенсианского автономного округа администрация располагает 15 годами, вместо 4, для проверки любых строительных работ и принятия мер в случае невыполнения установленных правил.

Применения нового порядка в Торревьехе

Мэрия Торревьехи резко увеличила количество проверяемых объектов в 2014 году. За последнее время было выявлено около 500 нарушений, и приблизительно в 100 случаях был затребован снос вновь выстроенных объектов. Нам доподлинно  известно, что около 80 недвижимостей, находящихся в одном кондоминиуме получили извещение о проверке ремонтных работ. Результатом стало наложение штрафных санкций, и в случае невозможности легализации строительных работ, их переделка или снос.

Также представителями власти было объявлено, что мэрия заключила контракт со специализирующийся на сносах фирмой, для тех случаев, когда эти работы не будут выполнены добровольно. Если Вы проводили какие-либо работы и неуверенны в их легальности, сейчас самое время этим заняться, так как на данный момент можно всё оформить задним числом.

Вы думаете о продаже?

Новый порядок выполнения строительных работ может коснуться не только тех, кто попал под проверку, но и желающих продать свою недвижимость. Если это Ваш случай, то Вам стоит задуматься о том, чтобы внести изменения в купчую именно сейчас. Это, конечно же, не изменит привлекательности Вашей собственности, но ведь если потенциальный покупатель узнает о нелегальности какой-либо постройки или в самой недвижимости, или около неё, это может негативно сказаться на его решении.

Такого рода расхождения между описанием в купчей и реальностью в процессе покупки сразу же становятся очевидными. До выставления Вашей собственности на продажу, Вам желательно связаться с Вашим адвокатом для оформления разрешения задним числом.

Помните, недостаточно просто сделать ремонт для улучшения жилищных условий, но нужно ещё и выполнить все установленные законом требования.

Смотреть все

Может быть, вам может быть интересно ...

Оставить комментарий

Нет комментариев

К этому посту еще нет комментариев.