Всё, что Вам необходимо знать о налогах для нерезидентов в Испании

Last updated on 13 сентября, 2019 at 09:22 дп.

31 декабря, последний день подачи налоговой декларации для нерезидентов Испании, уже совсем не за горами. Именно поэтому, к нам стали поступать всё больше и больше вопросов от владельцев недвижимости в Испании, не проживающих на её территории. Вот некоторые из них:

Я являюсь резидентом или нерезидентом?

Если Вы находитесь на территории страны более 183 дней, Вы становитесь её налоговым резидентом. В обратном случае, при владении недвижимостью, Вам необходимо оплачивать 2 налога, предусмотренных для налоговых нерезидентов.

Какие налоги на собственность я должен/а оплачивать?

Вы должны оплачивать два налога:

• IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) – муниципальный налог на недвижимость
• Налог на вменяемый доход по факту владения недвижимостью, так называемый подоходный для нерезидентов.

Что такое IBI?

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) – муниципальный налог на недвижимость, оплачиваемый в местные налоговые органы всеми собственниками недвижимости: Этот налог:·      

• Оплачивается либо в мэрии, либо в офисах СУМА (SUMA)
• Оплата производится ежегодно
• Сбор налога осуществляется в разное время года, в зависимости от региона
• Его величина зависит от кадастровой стоимости Вашей недвижимости

Когда нужно оплачивать налог на доход, полученный от аренды недвижимости?

Если Вы сдаёте свою недвижимость в Испании, Вам необходимо оформлять и подавать налоговую декларацию ежеквартально. Последний день отчёта:

• 20 апреля
• 20 июля
• 20 октября
• 20 января

Почему я обязан/а оплачивать подоходный налог, если я не проживаю на территории Испании?

Данный налог оплачивается от суммы вменённого дохода и оплачивается всеми владельцами, которые не проживают сами в недвижимости на постоянной основе и, соответственно, потенциально могли бы сдавать её в аренду.

Вменённый или подоходный налог:

• Имеет место только если речь идёт о любой недвижимости, которая не является постоянным местом жительства, и не сдаётся в аренду круглый год
• Декларируется как часть подоходного налога для нерезидентов
• Оплачивается в испанские налоговые органы

Почему я ранее ничего не слышал/а о вмененном доходе?

Система сбора налогов, применяемая в европейских странах, совершенна различна. В Испании:

• Вам необязательно укажут на Ваше обязательство оплаты этого налога
• Отвечать за выполнения налоговых обязательств – Ваша ответственность
• Задолженность по оплате налогов такого рода, присваивается Вашей собственности, что означает необходимость её погашения для продажи или получения наследства.

Что происходит 31 декабря?

31 декабря – последний день подачи подоходного налога для нерезидентов в налоговые органы. Этот налог:

• Является отчётом за прошлый год
• Включает в себя вменяемый доход
• С его помощью декларируется любой доход, получаемый на территории Испании

Что будет, если я не буду оплачивать этот налог?

В случае неоплаты какого-либо налога:

• Задолженность регистрируется на саму недвижимость, до тех пор пока она не будет продана или унаследована
• Вы не сможете внести никаких изменений в купчую, пока задолженность не будет оплачена
•  К Вам будут применены штрафные санкции
• Вы можете подвергнуться одной из плановых проверок налоговых органов
• На Ваш счёт в банке может быть наложен арест, вплоть до приостановки безакцептного списания

Каким образом налоговые органы могут узнать о сдаче в аренду?

Налоговые органы в последнее время все чаще используют системы сопоставления информации, которая подразумевает под собой:

• Отслеживание использования электроэнергии
• Их сравнение с задекларированным использованием недвижимости

Предупредят ли меня налоговые органы?

Вам могут послать письмо с предупреждением на Ваш испанский адрес. Однако, если Вы не смогли его получить:

• Его вернут в налоговые органы
•  Данное предупреждение будет размещено в BOE (Boletín Official del Estado) – официальной публикации налоговых органов, после чего считается, что Вы были оповещены
• Если Вы не ответите в ближайшее время, на Ваш счёт может быть наложен арест

Что мне нужно делать?

Мы настоятельно рекомендуем Вам назначить налогового представителя на территории Испании. Такая компания, как Абако, могла бы:

• Отследить своевременную оплату налогов на территории Испании
• Представлять Ваши интересы перед налоговыми органами Испании
• Получать извещения на Ваше имя
• Сообщать Вам о важных нововведениях в законодательстве
• Отвечать Вам на любые вопросы, которые могут у Вас возникнуть в течение года

Предложения Абако

Абако предлагает нерезидентам, владеющим недвижимостью в Испании:

• Бесплатный отчёт по Вашей недвижимости, который включает в себя рыночную стоимость Вашей собственности и расчёт подоходного налога для нерезидентов
• Пакет услуг для нерезидентов, включающий в себя всё необходимое для выполнения налоговых обязательств на территории Испании

Мы оказываем услуги в сфере налогообложения нерезидентов Испании, приехавших со всего мира. Приглашаем Вас присоединиться.