Skatter för icke-residenta

Last updated on september 13th, 2019 at 09:25 f m.

Nu när sista betalningsdatum för de icke-residenta skattedeklarationerna börjar närma sig (den 31:a december) så kontaktar många icke-residenta oss med frågor. Här har vi några vanligt förekommande frågor och deras svar.

Är jag resident eller icke-resident?

Om du bodde i Spanien längre än 183 dagar under skatteåret så är du resident här. Vistades du i Spanien kortare tid än det var du icke-resident.

Som icke-resident måste du betala två årliga skatter för din spanska bostad.

Vilka skatter måste jag betala för min spanska bostad?

Skatterna är:

• IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) eller Kommunal Fastighetsskatt
• Uträknad inkomstskatt för icke-residenta alternativt skatt på hyresinkomst (om uthyrning skett under del av året så blir det en kombination av båda)

Vad är IBI?

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) är en Kommunal Fastighetsskatt som måste betalas av alla som äger en bostad i Spanien. IBI skatten:

• Betalas direkt till kommunen eller till SUMA beroende på var bostaden ligger
• Betalas årligen
• Har olika betalningsperiod beroende på i vilken kommun bostaden ligger
• Baseras på bostadens valor catastral eller taxeringsvärde

När betalar man skatt på hyresinkomster?

Om du som icke-resident hyr ut bostaden så måste du betala skatt på hyresinkomsten. Denna deklareras och betalas löpande kvartalsvis:

• 20:e april
• 20:e juli
• 20:e oktober
• 20:e januari

Varför måste jag som icke-resident betala inkomstskatt i Spanien när jag inte bor här?

Den uträknade så kallade inkomstskatten betalas av icke-residenta bostadsägare som inte hyr ut sin bostad och inte betalar skatt på hyresinkomster under samma period. Man anser att ägandet av en bostad i sig genererar en inkomst, som en typ av förmånsvärde.

Beräknad inkomstskatt:

• betalas för en semesterbostad som inte hyrs ut
• deklareras i en årlig deklaration för icke-residenta
• är en statlig skatt som betalas till den spanska skattemyndigheten

Varför har jag inte hört talas om denna skatt tidigare?

Skattesystemen kan vara mycket olika i olika länder. I Spanien till exempel så:

• är det ingen självklarhet att du kommer att få någon indikation i form av brev eller annat att du är skyldig skatt
• är det ditt eget ansvar att hålla dig uppdaterad och att se till att all skatt är betald
• obetalda skatter hålls mot din bostad och måste betalas före försäljning eller arv

Vad händer den 31:a december?

Den 31:a december varje år är sista dag för presenterande av deklaration och betalning av den icke-residenta inkomstskatten. Den icke-residenta deklarationen:

• gäller för inkomståret året innan
• innehåller uträkningen av din icke-residenta så kallade inkomstskatt
• räknas ut för de dagar du inte hyrt ut bostaden i det fall den varit uthyrd under delar av året. Hyresinkomsten deklarerades däremot kvartalsvis under själva inkomståret

Vad händer om jag inte betalar?

Om du inte har betalt en eller båda av skatterna då:

• hålls skulden mot din bostad tills den säljs eller testamenteras bort
• kan man inte göra ett ägarbyte i lagfarten förän skulden är betald
• kan man råka ut för att måsta betala både straffavgifter och räntor
• kan du upptäckas i någon av den spanska skattemyndighetens kampanjer mot skattebedrägerier
• kan du råka ut för att få bankkontot spärrat vilket kan leda till att till exempel el- och vattenräkningar inte kan betalas

Hur kan de veta?

Den spanska skattemyndigheten använder sig i allt större utsträckning av olika utomstående källor för att kontrollera om oegentligheter har begåtts. Detta gör de bland annat genom att:

• kontrollera el- och vattenförbrukning
• jämföra förbrukning mot information i fastighetsregistret

Varnar de inte innan?

Det kan hända att du får ett brev till din spanska adress. Om du inte finns hemma för att ta emot det så:

• returneras brevet till den spanska skattemyndigheten
• förs ärendet upp på BOE (Boletín Official del Estado)
• om du inte svarar på notifikationen så kan ditt bankkonto frysas

Vad ska jag göra?

Vi rekomenderar att icke-residenta skaffar sig en skatterepresentant. En representant som Ábaco hjälper dig med att:

• se till att din icke-residenta skatt betalas i tid
• representerar dig inför spanska skattemyndigheten
• kan ta emot notifikationer
• uppdaterar dig på ändringar i skattelagstiftningen
• besvarar dina frågor under året

Ábacos lösning

Ábaco har tagit fram två tjänster för att hjälpa icke-residenta bostadsägare i Spanien:

• en gratis bostadsrapport för icke-residenta i Spanien – som inkluderar det aktuella marknadspriset för din bostad och hur mycket du skulle betala i icke-resident inkomstskatt
• vår omfattande skatteservice för icke-residenta – vilken inkluderar ett paket av tjänster så att skatterna för din spanska bostad blir korrekt betalade

Vi hjälper icke-residenta från hela Skandinavien med sina skatter och du är hjärtligt välkommen att kontakta oss.