Spain Explained

Вы продаёте свой дом? Подготовьте документы

Если Вы подумываете о продаже Вашей недвижимости, то Вам нужно быть готовыми к появлению потенциального покупателя.

Подготовка документов является основной частью процесса продажи. Некоторые из них Вам, скорее всего, уже пришлось получить при покупке Вашей недвижимости, к примеру, номер иностранца. Но некоторые из требуемых документов не так просто оформить, и Вам будет необходимо получить грамотный совет и заранее заняться подготовкой, в случае Вы не располагаете всем необходимым.

Жилищный сертификат

Для начала, при продаже Вы обязаны предоставить так называемый жилищный сертификат или cédula de habitilidad. Данный документ удостоверяет, что Ваша недвижимость полностью соответствует всем выдвигаемым мэрией требованиям и она полностью годна для проживания. Предоставить данный документ – Ваша обязанность, и адвокат покупателя будет ожидать, что Вы сможете это сделать в любой момент.

Данная справка действительна 10 лет, после чего её нужно продлять. В случае если Вы приобрели новую недвижимость, то документ, который Вам должны были выдать так называемую лицензию на  или Licencia de Primera Ocupación. Позже данная лицензия будет заменена жилищным сертификатом.

Многие желающие продать свою недвижимость обнаруживают, что не располагают данным документом. Если это Ваш случай, то Вам не стоит переживать. Возможно, в своё время Вам была выдана лицензия, но она никогда не была заменена сертификатом. Если у Вас его никогда не было или Вы не можете его найти, то Вам нужно подать заявление на его выдачу. Ваш адвокат также сможет помочь Вам в оформлении данного сертификата или замене просроченного.

Данный документ будет затребован у нового владельца для переоформления контрактов на электро и водоснабжение. Без этого документа, нельзя будет перейти в другую компанию или просто выбрать другой тариф.  Сделать это до того, как недвижимость будет переоформлена на нового владельца, к сожалению, невозможно. Именно поэтому этот документ является ключевым при смене владельца, будь то через процесс купли-продажи или наследования.

Итак, это важный документ, удостоверяющий, что недвижимость пригодна для проживания. Он выдаётся в мэрии. Также данный документ будет требоваться для переоформления коммунальных услуг на имя нового владельца. Он продляется каждый 5 или 10 лет, получая название второго жилищного сертификата (на испанском: Certificado de Segunda Ocupación).

Сертификат энергетической эффективности

Продавец обязал предоставить сертификат энергетической эффективности (СЭЭ). Данный документ требуется в случаях продажи и сдачи в аренду.  В нём определяется степень эффективности от буквы А, самая высокая оценка, до G. Данная оценка устанавливается в зависимости от употребления и выброса энергии. Сертификат должен быть подписан или квалифицированным специалистом или архитектором учитывая не только расход электроэнергии, но и воды и газа.

В случае, если Вы публикуете объявление о Вашей недвижимости, Вы обязаны указать оценку данного сертификата. Во всей объявлениях должна быть включена специальная табличка с этой информацией, будь то интернет, агентство или журнал.

Другие документы

В случае, если Вы купили недвижимость без ипотеки, то оригинальный договор купли-продажи, в котором указано, что Вы являетесь полноправным владельцем должен быть у Вас. Если же на Вашей недвижимости есть обременения, то, скорее всего, Ваши документы на оформленную ипотеку будут в банке.  

Для того, чтобы всё прошло гладко, Вам могут понадобиться дополнительные документы, который значительно облегчат процесс переоформления. К примеру, копии счетов на свет и воду могут ускорить переоформление на нового владельца. Также у Вас могут попросить справку о том, что у Вас нет никаких задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Если вы являетесь резидентом в Испании, то у Вас не будут удерживать 3% от стоимости продажи недвижимости, как это происходит в случае продавцов нерезидентов. Однако для этого Вам будет необходимо предоставить справку, выданную налоговой службой о Вашем налоговом резиденстве.

Вам не стоит переживать

В случае, если Вы считаете, что Вам не хватает каких-либо документов, Абако сможет помочь Вам в их оформлении с целью быстрой подготовки сделки. Несмотря на то, что список кажется достаточно длинным, с помощью специалистов у Вас не возникнет никаких нежелательных сюрпризов.

Смотреть все

Может быть, вам может быть интересно ...

Оставить комментарий

Нет комментариев

К этому посту еще нет комментариев.