Spain Explained

Десять заметок для удачной продажи

Если Вы решили продать Вашу собственность, мы хотели бы дать Вам совет. Многие считают, что юридические услуги необходимы только тем, что покупает, но ведь интересы тех, кто продаёт, также должны быть защищены. Емили Кларк из нашего департамента по работе с клиентами, даст нам десять заметок  для того, что бы все прошло как нельзя лучше.

Многие знают, что нанять адвоката для защиты интересов более чем нужно в случае покупки недвижимости. Именно поэтому обычно наблюдается тенденция самостоятельной продажи недвижимости. Что же может пойти не так? Ведь Вы уже всё знаете о своей недвижимости, и только остаётся получить денежные средства на банковский счёт, не так ли?

Многих удивляет, когда мы поясняем, с какими проблемами они могут столкнуться в этом процессе, и которые нужно успешно разрешить. К тому же, на сегодня появилось намного больше недвижимости на рынке, и потенциальный покупатель имеет огромный выбор. Поэтому любые юридические заминки могут повлиять на решение приобрести недвижимость и привести к отказу от сделки.

Зачастую продавец уходит на второй план во время процесса продажи. Покупатель обычно опирается на своего адвоката, который полностью отвечает за защиту его интересов. А вот если интересы продавца никто не отстаивает, скорее всего, будет достаточно сложно достигнуть договора в интересах обоих сторон. К примеру, продавец должен быть согласен с тем, кто удерживает депозит до момента подписания договора купли-продажи.

Помните, та стоимость, о которой Вы договорились, не будет равна перечисленным Вам средствам на банковский счёт. У Вас могут быть удержаны некие суммы, например с целью закрытия ипотечного договора или же 3% от стоимости продажи до тех пор, пока Вы подадите свою налоговую декларацию на предмет получения прибыли. К тому же, любой продавец оплачивает мэрии муниципальный налог на увеличение стоимости земли. На данной момент возможно введение изменений, о которых мы Вас проинформируем.

Именно поэтому, чётко представлять сумму, которую Вы получите в результате продаже очень важно, особенно если Вы запланировали далее использовать её для каких-либо других целей. Ниже мы поделимся с Вами десятью заметками для того, что продажа прошла без загвоздок.

Наши десять заметок

  1. Убедитесь в том, что у Вас не возникнет никаких юридический затруднений, которые могли бы заставить покупателя отказаться от сделки
  2. Убедитесь в том, что у Вас есть сертификация энергетической эффективности недвижимости
  3. Рассчитайте налог на увеличение стоимости земли
  4. Убедитесь в том, что в подписываемом контракте Ваше интересы не ущемлены
  5. Убедитесь в том, где будет храниться депозит
  6. Убедитесь в том, что у Вас есть все необходимые документы для подписания контракта. Вы ведь не хотите приостановить весь процесс, только потому, что Вам чего-то не хватает
  7. Проверьте расчеты и убедитесь, какие вычеты предвидится произвести. Вам стоит быть уверенным, что адвокат покупателя не удерживает средств «на всякий случай»
  8. Рассчитайте прибыль от продажи, в случае если она есть
  9. Продавцы нерезиденты Испании подвергаются дополнительному вычету в размере 3% от стоимости продажи до того момента, как соответствующая налоговая декларация будет оформлена. Убедитесь, всё сделано правильно и вовремя.  
  10. Если Вы не разговариваете на испанском, Вам нужно будет взять с собой переводчика для того, чтобы убедиться, что Вы подписываете именно те условия, о которых договорились.

Если же Вы нанимаете адвоката для того, чтобы он действовал от Вашего лица, все эти действия будут частью его работы. В Абако именно так мы и  работаем с каждой продажей.

Если Вам помогает юрист, то у Вас не должно быть никаких неприятных сюрпризов, Вам только будет необходимо получить денежные средства и отдать ключи.

Смотреть все

Может быть, вам может быть интересно ...

Оставить комментарий

Нет комментариев

К этому посту еще нет комментариев.