Spain Explained

Tio tips för en smidig försäljning

Om du har fattat beslutet att sätta din spanska egendom ute på marknaden, skulle vi vilja ge några tips. Människor kan tro att advokater bara är användbara när du köper men säljare behöver sina intressen skyddade också.

De flesta vet att det i hög grad rekommenderas att ha en advokat för att skydda dina intressen när du köper en fastighet i Spanien. Det kan emellertid vara en frestelse att hoppa över det behovet om du säljer. När allt kommer omkring, vad kan gå fel? Du vet redan allt som du behöver veta om din fastighet och det enda som krävs är att köparen överför pengar till ditt bankkonto, eller hur?

Det kommer som en överraskning när vi förklarar för människor som överväger att sälja att det finns några hinder som måste förhandlas framgångsrikt först. Det säljs många fler fastigheter nu  än vad som var fallet för åtta år sedan och köparna är bortskämda då det finns mycket att välja på. Juridiska svårigheter som kommer i vägen kan stoppa processen och en köpare kan leta någon annanstans för ett enklare köp.

Vid tillfällen har vi funnit att säljaren blir åsidosatt under försäljningen. Köparen är vanligtvis utrustad med en advokat som kommer att kontrollera att deras intressen är skyddade. Om inte säljaren är representerad är det svårt att vara säker på att arrangemangen passar båda parter. Till exempel bör säljaren ha klara besked om vem som har hand om handpenningen medans köpekontraktet är upprättat och undertecknat.

Kom ihåg att köpeskillingen inte är det belopp du ser på ditt bankkonto när försäljningen är klar. Till exempel, kan vissa belopp återhållas för avskrivning av ditt lån eller legalisering av byggnadsarbeten. Om du inte har skattehemvist i Spanien kommer 3% av försäljningspriset behållas av skattemyndigheterna för att täcka reavinstskatten. Dessutom måste säljaren betala "Plusvalía", vilket är en skatt som betalas till kommunen för ökningen av markvärdet. Just nu talas det om vissa lagförändringar angående detta och vi kommer att hålla dig uppdaterad om utvecklingen.

Att veta hur mycket av det slutliga priset som kommer att betalas till  dig är viktigt, framför allt om du funderat på att göra något speciellt med dem. Nedan ges tio tips som vi tycker är viktiga för säljare för att processen ska fungera smidigt.

Våra tio tips

  1. Se till att det inte finns några juridiska problem som kan avskräcka din köpare från att köpa din fastighet
  2. Försäkra dig om att du har ditt energicertifikat på plats
  3. Beräkna hur mycket Plusvalía som måste betalas
  4. Se till att köpekontraktet tar till vara dina intressen likaväl som köparens
  5. Var tydlighet om vem som tar hand om handpenningen när den betalas
  6. Se till att alla nödvändiga dokument finns på plats inför kontraktsundertecknande – du vill inte att allt ska stoppa eftersom rätt pappersarbete inte är tillgängligt
  7. Kontrollera det slutliga saldot som utarbetats av köparens advokat och verifiera eventuella återhållanden som har gjorts. Se till att inga pengar behålls "i fall att"
  8. Beräkna reavinstskatten, om det finns någon
  9. Icke-residenta säljare måste beräkna hur mycket de 3%-skatten kommer att vara och se till att det ansöks om återbäring om man har rättighet till det
  10. Om du inte talar flytande spanska, ta en översättare med dig vid undertecknandet för att försäkra dig om att lagfarten speglar det som överenskommits

Om du anställer en advokat för att agera för dina räkning, bör dessa steg vara en del av deras arbete och du kan fråga om de har slutförts. På Ábaco gör vi dem naturligtvis med varje försäljning vi utför.

Med en advokat bredvid dig borde det inte finnas några överraskningar när du äntligen får din bankcheck från köparen och överlämnar dina nycklar.

Se alla

Du kanske är intresserad ...

Lämna en kommentar

Inga kommentarer

Det finns inga kommentarer på det här inlägget än.