Är det säkert att köpa fastighet i Spanien?

Last updated on september 12th, 2019 at 02:46 e m.

Det är sant att det har funnits problem. Men genom att vidta försiktighetsåtgärder kan du garantera att riskerna minskar till minimum. Miljoner människor har tryggt köpt fastighet i Spanien och njuter nu av sina drömhem. Vi råder dig att:

• Försäkra dig om att du använder dig av en ansedd och etablerad mäklare
• Anlitar de tjänster som erbjuds av en betrodd fastighetsexpert som talar ditt språk
• Skriv inte på eller betala någonting innan kontraktet har granskats och styrkats.
• Ta inte förhastade beslut
• Var försiktig med allt som verkar för billigt för att vara sant
• Liyssna till de råd som ges och agera enligt dem

Det finns gott om spanska fastigheter tillgängliga till lågt pris. Som potentiell köpare är det som att sitta i förarsätet, ta din tid på dig, lyssna till de råd som ges, välj och njut.

Vi har vänner som köpte en fastighet i Spanien för fyra år sedan. De har nu fått en skatteräkning på €3,000 – hur kan detta ske?

Vad som debiterats dina vänner är kompletterande skatt. Denna skatt kan debiteras  upp till fyra år efter fastigheten köptes. Det uppstår därför att förr i tiden brukade säljare och köpare deklarera ett lägre köppris för att minska summan överlåtelseskatt och vinstskatt att betala.

När Skattemyndigheten i Spanien upptäckte detta införde de kompletterande skatt. De började jämföra summan fastigheten såldes för på Lagfarten med deras egen värdering eller Minsta Marknadsvärde (MMV). En efterfrågan på 7% gjordes då på skillnaden mellan båda.

Detta innebär inte att dina vänner avsiktligt försökte gå runt skattemyndigheterna. Vad som händer nu är att människor köper fastigheter billigt. Skattemyndigheterna fortsätter att använda sig av värderingar som inte tar hänsyn till prissänkningarna. Därför finns det nu fler och fler fall där den officiella fastighetsvärderingen i Spanien och köppriset som deklareras är väldigt olika vilket leder till sådan efterfrågan på skatt som dina vänner skickades.

Jag har hört att om du köper en billig fastighet kanske du skickas en stor skatteräkning efteråt. Hur kan jag undvika detta?

Skatten du syftar på är kompletterande skatt, en skatt som infördes för att hindra säljare och köpare att deklarera ett minskat köppris. Genom att deklarera ett lägre pris på Lagfarten minskar också summan skatt som bör betalas när fastigheten byter ägare.

I dagsläget, med så många fastigheter som säljs billigt, finns det köpare som skickas en kompletterande skatteräkning även om de har deklarerat det riktiga köppriset.

Om du tror att du kan komma att skickas kompletterande skatt så kan Ábaco hjälpa dig. Vi kan erbjuda dig en riskberäkning för kompletterande skatt som ger dig en idee över om du kan komma att skickas en efterfrågan när du har köpt din fastighet.

Om du skickas en efterfrågan på kompletterande skatt  så kan vår överklagningstjänst hjälpa dig inom de månaders tid du har fått på dig att betala. Vår överklagningstjänst har haft stor framgång hittills och även om du kanske inte kan undvika att skickas en skatteräkning så är chanserna stora att överklagningen går igenom om du är ute i god tid.

Vår mäklare har satt oss i kontakt med en advokat som han rekommenderar för att hjälpa oss med affären. Ska vi gå vidare med detta eller anlita en utomstående advokat?

Det kan vara frestande när de människor man redan förhandlar med rekommenderar någon. Du är utomlands och språket kan vara ett hinder. Det är ibland enklare att ta det första förslaget man får.

Men var försiktig. Det finns fördelar med att anlita någon som ser till dina intressen. Advokaten kan vara den bästa i stan och bra valuta för pengarna, men att han/hon rekommenderas föreslår att det finns en länk med mäklaren. Du vill ha någon som granskar all dokumentation från din synpunkt och därför rekommenderar vi att du anlitar din egen advokat för försäkra detta.

Fastigheten  jag har köpt i Spanien ligger i en urbanisation och har ägarsamfund. Måste jag bli medlem?

Ägarsamfund är väldigt vanliga i Spanien. De bildas där en grupp bostäder eller en urbanisation delar på anordningar som kräver underhåll av samhället. Till exempel, simbassänger, allmänna gångbanor, trappor och hissar. Samhället är en juridisk enhet som har lagar och regler och alla byggnadsarbeten på fastigheterna måste godkännas av samhället.

Samhället har en kommitte och måste utse en  Ordförande. De brukar också ha en administratör som oftast är anlitad  utanför samhället och som förstår de speciella regler som finns. Minst en gång per år hålls ett Ordinarie Möte med mindre möten kallade emellan. De dåliga nyheterna är att du måste betala en avgift årligen. Tyvärr har du inget val angående medlemskap. Du måste vara medlem men förhoppningsvis ser du fördelarna med det på lång sikt.

Jag vill köpa en fastighet i andra hand som är cirka 20 år gammal. Ägaren säger att fastigheten inte har ett bosättningsintyg. Är detta ett problem?

En ny fastighet tilldelas en cedula de habitabilidad eller bosättningsintyg. Detta är ett certifikat som intygar att allt är i ordning på en ny fastighet och har godkänts av kommunen. Andrahandsbostäder bör också ha ett sådant certifikat.

Men ibland, som i ditt fall, så tappas certifikatet bort och ett nytt behövs eller så har det kanske aldrig tilldelats överhuvudtaget. Det är ett viktigt dokument att ha då det behövs för att ändra kontraktdetaljerna hos allmännyttiga företag eller för att själv sälja fastigheten i framtiden. Det finns möjlighet att erhålla en kopia hos kommunen, men det kostar. Det kan vara svårt att ersättas men en ansedd advokatfirma kan anordna allting om det inte är något du vill försöka dig på själv.

Jag har problem med att sälja mitt hem i Spanien och jag måste genast flytta närmre mitt jobb. Kan jag byta mot en annan bostad?

Att byta bostad i Spanien är på uppgång. Många människor finner att husmarknaden går långsamt och ¨där det finns tvingande skäl letar de efter alternativ. Ett av dessa är, till exempel, att uthyrningsfirmor går bra för tillfället.

Ett annat alterrnativ är att byta bostad. Ett  varaktigt byte av bostad till samma pris är rätt så genomförbart. Processen är exakt samma som när du köper och säljer en fastighet och du måste ändå gå igenom alla juridiska formaliter.

Men det finns mindre uppenbara fördelar. Till exempel, du är köpare och säljare samtidigt. wever, there are some less obvious advantages. For example, you are a buyer and a seller at the same time. Detta innebär att det är enklare att tajma affären då det finns mindre människor inblandade. Förmodligen är ni båda lika ivriga att byta och flytta och gör allt för att processen ska gå smidigt.

Men det är klart att det inte kanske alltid är lätt att hitta någon i området du vill flytta till som vill flytta dit du bor för tillfället. Hur som helst så finns det fler och fler webbplatser för husbyte så det är värt ett försök.

Jag har sett annonser i tidningen som uppmuntrar ideen att köpa en fastighet i ett företags namn. Är detta något ni rekommenderar?

Det finns fördelar med att köpa en fastighet i Spanien i ett företags namn istället för i ditt eget namn. Den huvudsakliga anledningen är att man undviker arvskatt. Men det finns svårigheter och som privatperson bör du tänka på både fördelar och nackdelar.

Till att börja med är dokumentation invecklad och kräver att du bevisar att företaget är lagligt registrerat i ditt hemland. Den dokumentation du behöver för att bevisa detta måste också översättas till spanska av en auktoriserad översättare.

Du bör också granska hur mycket spansk arvskatt som skulle behöva betalas på din fastighet. Även om arvskatt finns i Spanien och ibland kan vara en rejäl summa så finns det också fall då det inte behövs betalas alls. Innan du lägger ner för mycket energi på att skapa ett eget företag kontrollera att det är till fördel för dig och dina arvtagare på lång sikt.