Det är viktigt med en bra advokat vid försäljning

Last updated on september 12th, 2019 at 02:46 e m.

De flestat spanska fastighetsköpare inser vikten av att ha en bra juridisk representant. Men inte alla spanska fastighetssäljare inser dess betydelse.  Även om köparens advokat tar ledningen under en köpprocess i Spanien så behöver du din egen representant för att försäkra dig om att dina intressen också är skyddade.

Som du kanske vet sker inte försäljningen över en natt och det finns flera steg att gå igenom innan. I denna artikeln tar vi upp dessa steg och hur du som säljare av en spansk fastighet kan hjälpa till att påskynda processen.

Bra representation

Första steget i processen är att försäkra att du har rätt juridiska representant som du kan tydligt  kommunicera med och som har ett gott rykte. 

Det finns ett antal dokument som advokaten i Spanien kommer att be dig om. Det är viktigt att du har dessa redo för att dra ner på tiden som det tar att förbereda all dokumentation inför försäljnngen. Du behöver:   

• Lagfart
• Kvitton på lokala avgifter och Kommunal Fastighetsskatt
• Senaste vatten, el och gasräkningar  
• Kvitto på betalning av Sammhällsavgift
• NIE nummer
• Bosättnngsintyg.
• Installationscertifikat för el, vatten och gas
• Föregående års deklaration.
• Bankintyg som visar ditt fullständiga namn och kontonummer.

En bra advokat i Spanien  hjälper dig att hitta och ersätta allt som saknas. Men ju mer du kan tillhandahålla själv desto smidigare går processen – en mycket viktig faktor när du är lycklig nog att hitta en köpare. 

Bevis på att du är skuldfri

Några av dessa dokument behövs för att bevisa att din fastighet inte har några skulder. Obetalda räkningar som har gömts tills nu kommer plötsligt till ytan och tvingas att betalas innan försäljningen går igenom.  

Bevis på att du är skatteresident

Det är nu residenter inser vikten av att lämna in en årlig skattedeklaration i Spanien . Om du är resident och önskar att Skattemyndigheten inte håller tillbaka 3% behöver du bevisa att du är skatteresident i Spanien. Utan detta bevis kan du bli tre procent fattigare när pengarna för försäljningen överförs.

Sju steg vid köp och försäljning

Det finns sju viktiga steg när man köper och säljer fastighet i Spanien:

1. Garantera att dokumentationen finns till hands
2. Redigera det privata kontraktet
3. Söka efter skulder mot egendomen och kontakta banken för att skriva av möjliga bolån.
4. Skriva under kontraktet.
5. Anordna skrivning inför notarie och betalningsmetoder.
6. Skriva under lagfarten.
7. Hantera betalning av skatt i samband med försäljningen

Även om köparens advokat tar ledningen så är det viktigt att säljarens advokat håller ett öga på processen och säljarens intressen.  Detta är framförallt viktigt under sista steget då lagfarten ska skrivas under inför en notarie. Om du har din egen representant och det skulle uppstå oregelbundenheter under processen så är du inte beroende av köparens advokat eller mäklaren för översättning eller förhandling.