Spain Explained

Hur mycket kostar det att köpa en bostad i Spanien?

I dagsläget är det en bra tid att köpa och vi ser att många av de som kanske har trott att en bostad i Spanien var utanför deras prisklass plötsligt har insett att de trots allt har råd att köpa en. 

När du väl har fått idén så är nästa steg att räkna ut precis hur mycket du har råd att betala. Det är nu det är väldigt viktigt att du inte bara tar hänsyn till själva köppriset på bostaden, utan också budgeterar andra tillkommande faktorer. 

När man köper en bostad tillkommer ytterligare kostnader. Detta kommer säkert  inte som en överraskning för dig om du har köpt bostad i något annat land tidigare. Det gäller inte bara i Spanien!

När man är entusiastisk och inte har förhandsinformation så kan man väldigt lätt underskatta precis hur stor den totala kostnaden blir.  Detta kan skapa stora problem om du i ett sent skede får reda på att de pengar du lagt undan för att utrusta din bostad i Spanien istället måste användas för att täcka de vanliga kostnaderna som köpprocessen innebär.

Vårt råd är därför att se till att du är väl medveten om alla kostnader och tar hänsyn till dem innan du fastställer vilken typ av bostad som är inom din prisnivå. Detta kan hjälpa dig att undvika besvikelse eller ekonomiska svårigheter senare.

Vilka kostnader kan jag förvänta mig?

Extrakostnaderna du kan förvänta dig kan delas in i fyra grupper:

  • Externa kostnader
  • Skatter
  • Juridiska arvoden och avgifter för köpprocessen
  • Bank- och valutaväxlingskostnader

Externa kostnader

Under köpprocessen måste du underteckna lagfarten inför Notarie.  Notarien är en högt stående juridisk specialist inom det spanska juridiska systemet som legaliserar överenskommelser och kontrakt. Avgiften han tar bestäms enligt lag och det belopp man betalar beror på hur juridiskt omfattanden lagfarten är. Grundavgiften är 800 euros.

När du har skrivit under lagfarten inför Notarie så måste den skrivas in i det spanska Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Det är ett officiellt register som skyddar rättigheterna för spanska bostadsägare. Avgiften beror på bostadens värde men startar normalt på 400 euros.  

Under köpprocessen finns olika skatter som man också måste betala. Man betalar olika typer av skatter beroende på om bostaden man köper är nybyggd eller begagnad.  

Typ av bostad

Skatt att betala

Nybyggd

IVA (Moms) 10%

AJD (Stämpelskatt) 1,5%*

Begagnad

ITP (Överlåtelseskatt) 10%*

*  Beroende på var bostaden ligger

Både nya och begagnade bostäder måste betala Plusvalía. Det är en skatt på värdeökning av marken och beloppet bestäms av kommunen Ayuntamiento. Beloppet bestäms av var bostaden ligger, hur stor marken är och hur länge sedan den sist bytte ägare. Juridiskt är det säljaren som är ansvarig för att betala Plusvalía.

Juridiska kostnader

Advokaten som representerar dig tar naturligtvis ut ett arvode också. En oberoende advokat ser till att dina intressen tillvaratas och kontrollerar alla kontrakt och hela den juridiska processen för dig. Det är viktigt att du har denna typ av representation. Du betalar redan en stor summa pengar för din bostad och du vill därför se till att allt är i sin ordning. Hur mycket en advokat tar ut i arvode varierar kraftigt. Du får räkna på mellan 1 000 € och 1 500 €.

Bank- och valutaväxlingskostnader

Att föra över pengar från ett land till ett annat kan vara en dyr affär. När du köper en bostad är det troligt att du måste föra över en väsentlig summa pengar och du måste vara medveten om de avgifter som bankerna tar ut för att göra detta. När du köper en bostad och för över pengar till ett annat land så kan runt 4% av det totala köppriset förloras i bankavgifter.  Om du gör en SWIFT överföring är avgiften på runt 0,6% av beloppet du för över.

Om du vill hålla överföringskostnaderna nere så kan du använda dig av ett valutaväxlingsföretag. Dessa företag har bankkonton i båda länderna och kan på så sätt undvika överföringskostnader. Pengar sätts in på ett konto i ett land och motsvarande belopp tas ut ifrån kontot i Spanien.   

Om du behöver ett banklån för att köpa din bostad så måste du räkna med att banken tar ut en administrationsavgift. Den kan vara ganska stor och uppgå till runt 2% av själva lånet.   

Slutligen

När du gör en slutbetalning för den totala servicen så är det bra att se till att be om en specificerad kostnadsuppställning hellre än att bara acceptera ett totalbelopp att betala. När allt är klart så måste du också få originalfakturorna för Notarien, Fastighetsregistret och de skatter du har betalat. Se till att du behåller alla dina fakturor och kvitton eftersom de är avdragsgilla den dag du ska sälja din bostad.  

Även om kostnaderna är många så är det viktigt att veta om slutkostnaden redan från början så att du kan planera din budget och köpa den perfekta bostaden för dig som ligger inom ramen för det du kan spendera.

Denna artikel baseras på information som du kan finna i vår handbok för bostadsköp: ”Att köpa bostad i Spanien”. Om du skulle vilja ha din egen gratiskopia så får du den på.

Se alla

Du kanske är intresserad ...

Lämna en kommentar

Inga kommentarer

Det finns inga kommentarer på det här inlägget än.