Spain Explained

Для организации продажи также важно иметь хорошего поверенного

Большинство людей, имеющих опыт в приобретении недвижимости в Испании, признают, насколько важно иметь хорошего законного представителя. Однако не все испанские продавцы это понимают. Хотя поверенный покупателя будет играть ведущую роль во время процесса купли-продажи в Испании, Вам, тем не менее, необходим свой представитель, чтобы удостовериться, что Ваши интересы также будут соблюдены.

Естественно, сделка продажи заключается не сразу, а состоит из нескольких этапов. В данной статье мы рассмотрим эти этапы, а также расскажем, как Вы, являясь продавцом недвижимости в Испании, можете способствовать ускорению процесса.

Хороший представитель

В первую очередь нужно позаботиться о поиске подходящего законного представителя, с хорошей репутацией, с которым Вы можете общаться, понимая друг друга.

Испанский поверенный попросит Вас представить некоторые документы. Важно заранее подготовить их, чтобы сократить время оформления бумаг, необходимых для осуществления сделки продажи. Они перечислены ниже:

  • Купчая
  • Квитанции об уплате местных сборов и муниципального налога на недвижимость
  • Недавние счета об уплате за воду, электричества и газ  
  • Квитанция об уплате коммунальных услуг Сообщества владельцев
  • Номер удостоверения личности иностранца (NIE)
  • Сертификат пригодности для жилья
  • Инсталляционный сертификат на электричество, воду и газ
  • Декларации о доходах за предыдущие годы
  • Справка из банка с указанием Вашего полного имени и номера банковского счета

Хороший испанский поверенный посоветует Вам, где получить или повторно оформить недостающие документы. Тем не менее, чем больше бумаг Вы сможете предоставить самостоятельно, тем быстрее будет двигаться процесс – а это крайне важный фактор, если Вам повезло и Вы нашли покупателя.

Доказать, что у Вас нет долгов

Некоторые из перечисленных документов нужны для того, чтобы подтвердить, что за недвижимостью не числится долгов. Любые неоплаченные счета, которые Вы, возможно, упустили из виду, неожиданно всплывут на поверхность, и Вам необходимо будет уладить все вопросы до завершения сделки.

Доказать, что Вы являетесь налоговым резидентом

В определенный момент резиденты осознают, что подача ежегодной налоговой декларации в Испании имеет свои преимущества. Если Вы находитесь в стране в качестве резидента и хотели бы получить обратно трехпроцентное налоговое удержание, Вам необходимо будет доказать, что Вы являетесь налоговым резидентом Испании. В противном случае вы потеряете 3 % суммы, полученной от продажи недвижимости.

Семь шагов купли-продажи

Процесс купли-продажи недвижимости в Испании можно разделить на 7 основных этапов:

  1. Проверка наличия всех документов
  2. Составление частного контракта
  3. Поиск долгов, которые могут числиться за недвижимостью. Необходимо также связаться с банком для того, чтобы погасить оставшуюся часть ипотечного кредита.
  4. Подписание контракта
  5. Организация встречи с нотариусом для официального заверения контракта, выбор способа оплаты
  6. Подписание купчей
  7. Организация всех налоговых платежей, связанных с продажей

Хотя поверенный покупателя будет играть ведущую роль, важно, чтобы поверенный продавца также следил за процессом, защищая интересы его клиента.  Это крайне важно на финальной стадии — при подписании документов у нотариуса. При возникновении проблем присутствие Вашего личного представителя позволит Вам не зависеть от поверенного покупателя или агента по продаже недвижимости при осуществлении переводов или обсуждении условий.

Смотреть все

Может быть, вам может быть интересно ...

Оставить комментарий

Нет комментариев

К этому посту еще нет комментариев.