Spain Explained

Покупка недвижимости в Испании

Вы можете чувствовать себя уверенно, приобретая недвижимость в Испании. Тем не менее, как в любой другой стране, важно прислушаться к дельным советам и следовать установленному порядку.

Мы рекомендуем Вам:
 

  • Обратиться за консультацией на начальном этапе, чтобы избежать возможных подводных камней
  • Пользоваться услугами только известных агентов по продаже недвижимости с хорошими рекомендациями
  • Работать только с авторитетными компаниями-застройщиками, предоставляющими строительные гарантии
  • Нанять независимого юриста с хорошей репутацией, имеющего соответствующую квалификацию и специализирующегося на испанском Праве собственности
  • Выбирать юриста, с которым Вы сможете общаться, понимая друг друга
  • Перед тем, как подписывать любые бумаги или осуществлять платежи, советоваться с юристом

12 шагов при приобретении недвижимости в Испании

Когда Вы найдете идеальный дом и примете решение о покупке, Abaco поможет Вам на каждом из 12 этапов, чтобы обеспечить безопасность Ваших инвестиций.

Шаги, предшествующие покупке

Шаг 1: проверить, является ли продавец недвижимости ее законным владельцем

Шаг 2: проверить, числятся ли за недвижимостью долги, а также наличие любых проблем, которые могли бы повлиять на процесс продажи

Шаг 3: убедиться в том, что имеются все необходимые лицензии и разрешения на недвижимость

Шаг 4: удостовериться, что контракт защищает права покупателя

Шаги непосредственно при оформлении покупки

Шаг 5: подготовить необходимую документацию для подписания официальной купчей и организовать необходимые встречи

Шаг 6: сопроводить клиента во время его визита к нотариусу и устно перевести ему все юридические документы

Шаг 7: организовать уплату необходимых сборов и налогов, а также позаботиться о том, чтобы зарегистрировать купчую в местном Земельном Кадастре

Шаг 8: зарегистрировать покупателя в Налоговом Управлении Испании, оформив Идентификационный номер иностранца (NIE)

Шаг 9: обговорить условия ипотеки или связаться с банком для того, чтобы согласовать подписание закладной

Шаг 10: организовать финальные приготовления к продаже, убедиться, что все документы и мероприятия соответствуют пожеланиям нашего клиента

Шаги после осуществления покупки

Шаг 11: удостовериться, что все коммунальные услуги переоформлены на имя покупателя

Шаг 12: убедиться, что были проведены все необходимые процедуры для того, чтобы новый владелец мог оплачивать полагающиеся налоги на недвижимость

Наш сотрудник, назначенный для работы с Вами, будет сопровождать Вас на каждом этапе.  

Сколько это стоит?

При выборе недвижимости Вам необходимо иметь в виду дополнительные расходы.

Они включают в себя:

Налоги на недвижимость

Регистрационные и нотариальные сборы

Пошлину за переоформление недвижимости

Приведенная ниже таблица позволит получить представление о том, за что Вам придется платить.

Таблица налогов на недвижимость

 

Покупка

Первичный рынок

НДС (IVA) 10 %

Гербовый сбор 1,5 %

Вторичный рынок / перепродажа

ITP (налог на передачу собственности) 10%

Дополнительные расходы

 

Приблизительная стоимость

Услуги нотариуса

Находится в пределах от 800 до 1 100 €

Земельный Кадастр 

Обычно от 400 до 800 €

Пошлина за переоформление недвижимости 

Мы рассчитаем для Вас сумму квоты в индивидуальном порядке, это ни к чему Вас не обязывает. Она будет представлять собой общую сумму расходов с учетом всех аспектов продажи

 

Мы обо всем позаботимся и всегда будем держать Вас в курсе дел

Мы предоставляем полный спектр услуг, чтобы решить любые вопросы, связанные с покупкой, даже организуем транспорт и поселение в гостинице, если возникнет такая необходимость.

Авторитетная юридическая компания предоставит Вам:

  • Уверенность — Вы будете знать, что все процедуры четко соответствуют Законодательству Испании
  • Обслуживание, при котором ясность и прозрачность являются основными приоритетами
  • Услуги юристов и сотрудников отдела по работе с клиентами, владеющих русским языком, чтобы Вы располагали полной информацией о ходе процесса

Так как мы являемся независимой организацией, наши клиенты — наш приоритет.

Мы даем Вам гарантию защиты Ваших интересов.

Abaco является зарегистрированной юридической фирмой. Она была основанной в 1999 г. и расположена на Коста-Бланка. У нас также есть офисы в Торревьехе и Аликанте.

Наша команда высококвалифицированных сотрудников имеет все основания для гордости:

  • Мы уже более 12 лет работаем с недвижимостью
  • Более чем 15 000 покупателей остались довольными своим новым домом в Испании
  • У нас имеется обширная база специализированных знаний, пополняемая 42 экспертами, среди которых — юристы, поверенные, экономисты и налоговые консультанты
  • Мы следуем строгому этическому кодексу. Это означает, что мы ожидаем от агентов по продаже недвижимости и застройщиков четкого следования испанскому законодательству при оформлении сделок
  • Мы уже помогли многим покупателям, которые столкнулись с трудностями
  • Мы берем на себя полную гражданскую ответственность для того, чтобы все чувствовали себя спокойно
  • Нас выбрали в качестве партнеров большинство уважаемых агентств по недвижимости, застройщиков, нотариусов и банков Коста-Бланка
Смотреть все

Может быть, вам может быть интересно ...

Оставить комментарий

Нет комментариев

К этому посту еще нет комментариев.