Last updated on 13 сентября, 2019 at 09:21 дп.
Ну вот, Вы нашли дом Вашей мечты, убедились в том, что это именно он и Вы решились на покупку. Каким же должен стать следующий шаг? Зачастую процесс покупки недвижимости за рубежом и в Вашей родной стране может сильно отличаться. В этом случае руководство по приобретению недвижимости в Испании обезопасит Вас от ошибок и поможет приобрести полное понимание процесса покупки.
Номер иностранца и доверенность
Одним из первых шагов на пути к покупке недвижимости в Испании должно стать получение номера иностранца. Именно так называемый на испанском «Número de Identificación de Extranjeros» является документом, необходимым для регистрации в налоговых органах Испании.
Как Вы уже поняли, речь идёт об идентификационном номере, который можно запросить как лично, так и оставив доверенность на другое лицо. Доверенность (на испанском: Poder Notarial) – абсолютно легальный способ продолжения процесса покупки без Вашего личного присутствия, подразумевающий под собой назначение какого-либо физического лица Вашим доверенным лицом для осуществления определённых операций.
Назначив Вашего представителя и подписав доверенность в присутствии нотариуса, покупка может быть завершена в независимости от того, находитесь ли Вы на территории Испании или нет.
Частный контракт
Любое руководство по приобретению недвижимости в Испании должно обязательно упоминать важность проверки частного контракта купли-продажи, обычно заключаемого между покупателем и продавцом, до подписания официальной купчей. Несмотря на то, что данный документ не регистрируется в реестре недвижимого имущества, он всё же имеет полную юридическую силу.
Вам не стоит перечислять никаких сумм до тех пор, пока у Вас в руках не будет находиться образец контракта, защищающего Ваши права и Ваши денежные средства, с которым Вы будете полностью согласны. Назначенный Вами адвокат сможет убедиться в правильности оформления данного документа.
Обыденной процедурой является оплата депозита при подписании вышеуказанного контракта. Если Ваше мнение относительно покупки измениться, данная сумма возврату подлежать не будет. А вот если Вы являетесь продавцом и решаете не продавать Вашу собственность, то тогда Вам придётся вернуть сумму депозита в двойном размере, как компенсацию, за исключением случаев, когда в контракте указывается обратное.
В частном контракте также может указываться, что все расходы связанные с оформлением сделки купли — продажи оплачивает покупатель, за исключением, связанных с муниципальным налогом на прирост стоимости имущества, что является обязанностью стороны продавца. Однако зачастую, если продавцом является строительная компания, то эти расходы перекладываются на плечи приобретающих недвижимость, что, по сути – нелегально.
Подписание купчей
Завершив юридическую проверку и подготовив всё необходимое, купчая может быть подписана. Этот документ оформляется в присутствии нотариуса, которого Вы можете выбрать лично.
Процесс совершения сделки включает в себя:
- Идентификацию продавца и покупателя
- Проверку описания недвижимости
- Выявление задолженностей и обременений данной недвижимости
- Проверку оплаты ТСЖ
- Запрос подтверждения оплаты муниципального налога на недвижимость (на испанском: IBI), подоходного налога, а также перевод всех коммунальных услуг на имя новых владельцев
- Пояснение налоговых и юридических обязательств покупателю
- Пояснение расходов, а также контроль выполнения иx оплаты
- В случае необходимости, осуществление оплаты сопровождающих расходов
И самое главное Вам стоило бы помнить о наставлении «не расписываться до полной уверенности в документе», после подписания купчей, Вы не сможете ничего изменить.
После подписания купчей в присутствии нотариуса, Вы получите еe заверенную нотариальную копию (на испанском: Copia Simple), имеющую полную юридическую сил. В случае оформления ипотеки в Испании, оба оригинальных документа, купчая и договор на ипотечный кредит, остаются у банка до момента выплаты задолженности, после чего Вы получите на руки все документы.
Если же приобретение было сделано исключительно за Ваши денежные средства, то оригинал данного документа Вам выдадут в реестре недвижимого имущества. Обратите внимание на имя Вашего нотариуса, так как именно в его конторе Вы всегда сможете получить дубликат важного документа.
Итак, после подписания сделки и регистрации в реестре недвижимого имущества, необходимо оповестить все компании, предоставляющие коммунальные услуги, о смене владельцев.
В завершении, Ваш юридический представитель должен предоставить Вам полный отчёт о проделанной работе. Вам в свою очередь, стоит попросить предъявить документы, подтверждающие оплату гонораров нотариуса, сборов в реестре недвижимого имущества и соответствующих отчислений в налоговые органы. Данные документы нужно сохранить, так как они могут понадобиться в будущем.
Ну вот Вы и стали счастливым полноправным владельцем своей собственности.
Как видите, ничего сложного в процедуре приобретения недвижимости в Испании нет. Если, конечно, Вы заручились поддержкой профессионалов.
Более подробно:
Если эта информация показалась Вам полезной, мы рекомендуем Вам более подробное (руководство по приобретению недвижимости в Испании), которое включает в себя от описания общей информации до пошагового руководства:
Нет комментариев
К этому посту еще нет комментариев.
Оставить комментарий