Spain Explained

Руководство по приобретению недвижимости в Испании

Ну вот, Вы нашли дом Вашей мечты, убедились в том, что это именно он и Вы решились на покупку. Каким же должен стать следующий шаг? Зачастую процесс покупки недвижимости за рубежом и в Вашей родной стране может сильно отличаться. В этом случае руководство по приобретению  недвижимости в Испании  обезопасит Вас от ошибок и поможет приобрести полное понимание процесса покупки.

Номер иностранца и доверенность

Одним из первых шагов на пути к покупке недвижимости в Испании должно стать получение номера иностранца. Именно так называемый на испанском «Número de Identificación de Extranjeros» является документом, необходимым  для регистрации в налоговых органах Испании.

Как Вы уже поняли, речь идёт об идентификационном номере, который можно запросить как лично, так и оставив доверенность на другое лицо. Доверенность (на испанском: Poder Notarial) – абсолютно легальный способ продолжения процесса покупки без Вашего личного присутствия, подразумевающий под собой назначение какого-либо физического лица Вашим доверенным лицом для осуществления определённых операций.

Назначив Вашего представителя и подписав доверенность в присутствии нотариуса, покупка может быть завершена в независимости от того, находитесь ли Вы на территории Испании или нет.

Частный контракт

Любое руководство по приобретению недвижимости в Испании должно обязательно упоминать важность проверки частного контракта купли-продажи, обычно заключаемого между покупателем и продавцом, до подписания официальной купчей. Несмотря на то, что данный документ не регистрируется в реестре недвижимого имущества, он всё же имеет полную юридическую силу.

Вам не стоит перечислять никаких сумм до тех пор, пока у Вас в руках не будет находиться образец контракта, защищающего Ваши права и Ваши денежные средства, с которым Вы будете полностью согласны. Назначенный Вами адвокат сможет убедиться в правильности оформления данного документа.

Обыденной процедурой является оплата депозита при подписании вышеуказанного контракта. Если Ваше мнение относительно покупки измениться, данная сумма возврату подлежать не будет. А вот если Вы являетесь продавцом и решаете не продавать Вашу собственность, то тогда Вам придётся вернуть сумму депозита в двойном размере, как компенсацию, за исключением случаев, когда в контракте указывается обратное.

В частном контракте также может указываться, что все расходы связанные с оформлением сделки купли — продажи оплачивает покупатель, за исключением, связанных с муниципальным налогом на прирост стоимости имущества, что является обязанностью стороны продавца. Однако зачастую, если продавцом является строительная компания, то эти расходы перекладываются на плечи приобретающих недвижимость, что, по сути – нелегально.

Подписание купчей

Завершив юридическую проверку и подготовив всё необходимое, купчая может быть подписана. Этот документ оформляется в присутствии нотариуса, которого Вы можете выбрать лично.

Процесс совершения сделки включает в себя:

  • Идентификацию продавца и покупателя
  • Проверку описания недвижимости
  • Выявление задолженностей и обременений данной недвижимости
  • Проверку оплаты ТСЖ
  • Запрос подтверждения оплаты муниципального налога на недвижимость (на испанском: IBI), подоходного налога, а также перевод всех коммунальных услуг на имя новых владельцев
  • Пояснение налоговых и юридических обязательств покупателю
  • Пояснение расходов, а также контроль выполнения иx оплаты
  • В случае необходимости, осуществление оплаты сопровождающих расходов

И самое главное  Вам стоило бы помнить о наставлении «не расписываться до полной уверенности в документе», после подписания купчей, Вы не сможете ничего изменить.

После подписания купчей в присутствии нотариуса, Вы получите еe заверенную нотариальную копию (на испанском: Copia Simple), имеющую полную юридическую сил. В случае оформления ипотеки в Испании, оба оригинальных документа, купчая и договор на ипотечный кредит, остаются у банка до момента выплаты задолженности, после чего Вы получите на руки все документы.

Если же приобретение было сделано исключительно за Ваши денежные средства, то оригинал данного документа Вам выдадут в  реестре недвижимого имущества. Обратите внимание на имя Вашего нотариуса, так как именно в его конторе Вы всегда сможете получить дубликат важного документа.

Итак, после подписания сделки и регистрации в реестре недвижимого имущества, необходимо оповестить все компании, предоставляющие коммунальные услуги, о смене владельцев.

В завершении, Ваш юридический представитель должен предоставить Вам полный отчёт о проделанной работе. Вам в свою очередь, стоит попросить предъявить документы, подтверждающие оплату гонораров нотариуса, сборов в реестре недвижимого имущества и соответствующих отчислений в налоговые органы. Данные документы нужно сохранить, так как они могут понадобиться в будущем.

Ну вот Вы и стали счастливым полноправным владельцем своей собственности.

Как видите, ничего сложного в процедуре приобретения недвижимости в Испании нет. Если, конечно, Вы заручились поддержкой профессионалов.

Более подробно:

Если эта информация показалась Вам полезной, мы рекомендуем Вам более подробное (руководство по приобретению недвижимости в Испании), которое включает в себя от описания общей информации до пошагового руководства:

Buying a property in Spain’ 

 

Смотреть все

Может быть, вам может быть интересно ...

Оставить комментарий

Нет комментариев

К этому посту еще нет комментариев.