Улучшения в недвижимости, сделанные с соответствующим разрешением

Last updated on 13 сентября, 2019 at 09:20 дп.

Возможно, Вы подумываете о приобретении банковской недвижимости, или же пришло время ремонта в Вашей испанской недвижимости. Сейчас как раз самое время для этого, только Вам стоит убедиться в том, что местная мэрия знает о планируемых изменениях.

Джессика Мартинез, из нашего юридического отдела, утверждает, что это выкупить недвижимость у банка это вполне возможно. Со времён кризиса 2008 года, стоимость многих объектов недвижимости значительно снизилась, делая вложения в испанскую недвижимость более выгодными.

Однако необходимо быть аккуратными, ведь любые строительные работы должны иметь соответствующее разрешение, начиная с небольшой пристройки в Вашем саду, строительством бассейна и заканчивая заменой некоторых плиток или расширением патио. Вам необходимо получить так называемые лицензии на строительные работы.

А у моих соседей её нет

Если Вы думаете о внесении некоторых изменений, то, скорее всего у Вас может состояться разговор следующего порядка с Вашим соседом, мистером Смитом:

Вы: "Я хотел бы разбить оранжерею перед домом. У нас очень много места, и мы практически им не пользуемся летом. А кто Вам помог все сделать?"

Мистер Смит: "Мы очень часто пользуемся нашей оранжереей и построили мы её очень быстро, к тому же и недорого. Я могу Вам порекомендовать строителя"

Вы: "А они оформляют все необходимые разрешения? Наш адвокат говорит, что это очень важно"

Мистер Смит: "Да не нужна она Вам. Вот у мистера Брауна с 54 тоже не было разрешения. Вам не стоит верить адвокатам, им бы только получать гонорары"

Будьте аккуратны! Возможно, мистер Смит и Браун не оформили надлежащих разрешений, но это не значит, что всё было сделано верно. Многие проводят строительные работы, доверяя "местному эксперту" в том, что разрешение не нужно.

Есть всего лишь очень небольшая вероятность того, что когда последний кирпичик будет положен, появится представитель местной мэрии, осуществляя проверку. Испанские местные органы власти работают чуть по-другому, и Ваша оранжерея может быть незамечена в течение многих лет. До тех пор пока:

• Вы не решите продать Вашу недвижимость и её описание не будет совпадать с реальностью
• Такие же проблемы могут возникнуть при процессе наследования
• Вам необходимо оформить ипотеку
• Мэрия проведёт очередную проверку.    

В некоторых случаях, строительные работы без разрешения, уже более не проверялись. Существует даже что-то вроде амнистии, и по прошествии определенного количества времени (с 2014 в Валенсианском округе 15 лет) они уже более не могут подвергаться проверкам. Однако, в соответствии с последними нововведениями, такого ограничения по времени уже больше не будет.

Когда бы Вы ни провели строительные работы, у Вас могут потребовать соответствующее разрешение на них. В случае если такого рода работы не могли быть проведены, у Вас могут даже потребовать их убрать.

Строитель всё для меня оформит

Вы, как владелец недвижимости, являетесь ответственным лицом за запрос и оформление данного разрешения в мэрии. В зависимости от типа строительных работ, Вам также может потребоваться вмешательство архитектора. К примеру, для строительства бассейна или увеличения жилой площади Вам обязательно придётся обратиться к нему.

Будьте аккуратны, если у Вас состоится такой разговор:

Вы: "Мы хотелось бы начать как можно скорее, хотя сначала надо бы оформить разрешение"

Строитель: "Без проблем. Я оформлю его для Вас. Мы можем уже начинать"

Вы: "Но мой адвокат говорит, что это самый первый шаг"

Строитель: "Вам не стоит беспокоиться, я занимаюсь этим уже много лет. Можно начинать работы, к тому же у меня есть знакомые в мэрии и у нас не будет никаких заминок с разрешением".

Конечно, многие престижные строительные компании вполне могут дать Вам дельный совет, но Вам стоит насторожиться, если Вам говорят, что от Вас совершенно ничего не требуется. Скорее всего, в данном случае, разрешение даже не будет запрашиваться.

Что мне следует делать?

Если Вы решили провести определённые строительные работы в Вашей недвижимости, Вам, прежде всего, необходимо оформить соответствующее разрешение в местной мэрии до того, как строители приступят к ремонту. Если же Вы уже завершили данные работы и для Вас важно, чтобы в будущем не возникло никаких проблем, возможно, Вам стоит задуматься об оформлении разрешения вне установленных сроков.

Наш юридический департамент сможет сориентировать Вас, учитывая особенности каждого случая и возможности получения положительного ответа. Какие бы советы Вам не давали, и на какой бы стадии строительных работ Вы не находились, Вам стоит обратиться к экспертам.