Förbättra bostaden, fast på laglig väg

Kanske har du fastnat för ett riktigt klipp, eller så är det bara dags att göra vissa förbättringar i den spanska bostaden. Det är en bra tidpunkt att renovera fastigheter, glöm bara inte att kommunen också vill veta vad du gör.

Jessica Martinez, från vår juridiska avdelning, kan berätta att det utan tvekan går att göra riktiga klipp i Spanien just nu.Sedan krisen 2008 har huspriserna överlag sjunkit dramatiskt och du kan definitivt få värde för pengarna om du väljer att investera i den spanska bostadsmarknaden.

Ett varningens ord dock. Så gott som alla husförbättringar måste ha planeringstillstånd. Från att bygga ett förråd i trädgården till att installera en swimming pool; vare sig det gäller att byta ut några kakelplattor eller bygga ut uteplatsen. Det krävs tillstånd för att man lagligen ska kunna sätta igång arbetet.

Mina grannar har inte någon sån

Du funderar på att renovera din bostad och du nämner detta för Olle i huset bredvid. Konversationen går ungefär så här:

Du: Jag skulle vilja glasa in framsidan av huset. Vi har så mycket plats där ute som vi nästan inte använder alls på sommaren. Vem gjorde er inglasning?

Olle: Vi använder vår pensionärskuvös hela tiden och det tar inte lång tid att bygga. Det var inte så dyrt heller. Jag kan rekommendera en hantverkare om du vill.

Du: Ordnade de med bygglov också? Vår advokat säger att man måste ansöka om tillstånd.

Olle: Man behöver inget tillstånd. Vi har inget och Birgit i nummer 54 har inget heller. Man ska inte tro allt advokaterna säger. De vill bara tjäna pengar.

Ett varningens ord! Det kan mycket väl vara så att Olle och Birgit aldrig ordnade med bygglov för inglasning, men det borde de ha gjort. Många tar den lokala “experten” på orden och drar igång med sina husförbättringar utan bygglov.

Förmodligen kommer inte en kommuntjänsteman springande och hytter med fingret i samma stund du lagt sista handen vid din nya uteplats.

Spanska kommuner har sitt eget sätt att arbeta och din inglasning kan gå obemärkt förbi i många år. Tills du en dag…

• kommer för att sälja din bostad och köpet inte kan gå igenom eftersom bostaden inte matchar det som finns i registren
• går bort och arvtagarna får problem att sälja bostaden.
• måste ansöka om ett hypotekslån.
• blir inspekterad av kommunen i en av deras kontroller.
• Det stämmer att olagligt byggarbete ibland inte har fått någon uppföljning. Man gav till och med en typ av amnesti när det hade gått  4 år ( 15 år för arbeten gjorda efter augusti 2014 i Comunidad Valenciana). Nya förordningar innebär dock, i äldre områden, att det förmodligen inte kommer finns någon tidsgräns för illegala byggarbeten.

Oavsett när arbetet gjordes kan du bli ombedd att ansöka om det korrekta byggloven. Om marken inte skulle anses som lämplig för ändamålet kan du till och med bli ombedd att riva det du byggt.

Hantverkaren skulle ordna det

Du, som ägare, är ansvarig för att ansöka om tillstånd hos kommunen. Graden och typen av renovering avgör om du behöver arkitektplanering eller inte. För ett större byggarbete som en swimming pool eller tillbyggnad kommer detta krävas av dig.

Var än en gång på din vakt om du hamnar i en konversation som den här:

Du: Jag skulle vilja börja så snart som möjligt, fast vi kanske behöver bygglov först eller?

Hantverkaren: Oroa dig inte för det. Det kan jag fixa. Vi behöver inte vänta.

Du: Men min advokat säger att man måste ansöka hos kommunen först.

Hantverkare: Alltså, jag gör såna här jobb hela tiden. Det händer inget om jag börjar nu. Jag känner de som jobbar på kommunen, det blir inga problem att skaffa tillstånd.

Naturligtvis är de flesta hantverkare hederliga och kommer ge dig sunda råd i frågan. Men det finns trots allt andra, som i exemplet ovan, som inte är det och varningslampor bör börja blinka om du inte personligen är inblandad i ansökan. Det är då högst troligt att det inte existerar någon sådan.

Vad bör jag göra?

Om du har bestämt dig för att gå vidare med dina husförbättringar måste du först ansöka om bygglov innan arbetet kan börja. Om arbetet redan är klart och konversationerna ovan låter bekanta då kan det vara en bra idé att söka ett retrospektivt bygglov.

Vår juridiska avdelning kan hjälpa till med en individuell studie för att undersöka möjligheterna att få det tillstånd du behöver. Vilket stadium du än befinner dig i i processen, och oavsett vilka konversationer du haft tidigare om husförbättringar, så är det alltid viktigt att prata med en expert.