Inte helt perfekt – att hantera defekter

Last updated on september 13th, 2019 at 09:25 f m.

Vad hÄnder när ditt drömhus i Spanien visar sig vara inte helt så perfekt som du trodde till en början? Vad kan man göra när man upptäcker defekter på sin nya fastighet i Spanien? De bra nyheterna är att det finns lagar som skyddar dig mot dessa irriterande små och stora problem med ditt hem i Spanien.

Man kan aldrig vara försiktig nog när man köper en ny fastighet. Du borde alltid välja en ansedd byggare och en bra utomstående advokat. Men även om du har gjort som du ska och granskat och kontrollerat allt kan det fortfarande finnas problem på din nya ffastighet i Spanien. Det kanske bara handlar om färgflagning eller ett par lösa dörrhandtag. Eller kanske något lite besvärligare som en spricka i väggen eller lösa golvplattor.

Som tur är finns det lagar som skyddar dig, särskilt om fastigheten är nybyggd. Byggaren eller exploatören har fullt ansvar vad gäller defekter eller byggfel. Slutprodukten är deras ansvar, vare sig det är ett el-, vatten- eller strukturfel.

Tiden du har på dig att lämna in en aspråkan beror på problemets omfattning. Till exempel:

Det är viktigt att du gör din anspråkan på byggfel så snart som möjligt efter att ha upptäckt felet och inom en tvåårsperiod. När det gäller  anspråk på strukturen hade din byggare skyldighet att anlita en försäkring och kanske också anlitade ytterligare en försäkring för boende.

Det är viktigt att du också kan göra anspråk om du köpte en ny fastighet, en andrahandsbostad eller t o m en fastighet i tredje hand. Så om det finns problem med sprickor i taket och din fastighet är tre år gammal så har du fortfarande möjlighet att göra snpråkan på detta. 

Om du köper av en privatperson har du  mindre garanti. Du kommer endast att ha täckning under sex månader för dolda fel. Det kommer också att bero på vad som står i kontraktet eller lagfarten. En advokatbyrå kan granska detta åt dig.

Om säljaren inte tar ansvar för byggfelen finns det handlingsalternativ. I de flesta fall handlar det om en tvist. Det krävs rättegång. Detta innebär ytterligare utgifter fast dessa betalas av säljaren om du vinner målet.