Kostnad att köpa bostad i Spanien

Last updated on september 13th, 2019 at 09:23 f m.

Det första vi frågar den som är intresserad av att köpa en bostad i Spanien är “hur stor är din budget?”. Att veta hur mycket man kan spendera är A och O för att kunna göra det rätta köpet.

Många glömmer att räkna med de kostnader som är involverade i ett bostadsköp. Antingen det, eller så underskattar man kostnaden att köpa bostad i Spanien.  Det är bättre att räkna på dessa kostnader i överkant och sedan ha pengar över till annat än att upptäcka att bostadsköpet i Spanien har kostat så mycket att man inte har något över till att installera sig i sitt nya hem.

Så för att se till att du är förberedd har vi ställt samman en liten guide över de kostnader man måste betala. 

Bostadspriserna

Sedan år 2008 har vi sett en drastisk minskning i de spanska bostadspriserna. Man spekulerar fortfarande i om denna trend kommer att fortsätta eller om priserna nu har nått botten.

I vissa områden har priserna gått ner med upp till 44 % sedan toppåren. Det betyder att bostäder i vissa fall erbjuds till nästan hälften av sitt ursprungliga pris vilket gör at kostnaden för att köpa bostad i Spanien har sjunkit avsevärt.

Även om inte alla bostäder har sjunkit så mycket i pris så är det högst troligt att du kan hitta en bostad till ett mycket bra pris i jämförelse med vad man betalade till exempel år 2004.

Men du bör kanske inte vänta alltför länge med att göra ditt klipp. I vissa områden har nu kostnaden att köpa bostad i Spanien börjat öka igen. Ett exempel på detta är Jávea i Alicante där huspriserna nu ökar.

Bostadspriserna har kanske sjunkit men kostnaden att köpa bostad har inte gått ner. Man måste fortfarande betala samma skatter, notariekostnader och advokatarvoden som tidigare. Så hur mycket kostar då det?

Kostnaderna

Det finns fyra olika typer av kostnader man måste räkna med:

• Skatter
• Juridiska kostnader under köpprocessen
• Bankadministration och växlingskostnader
• Lånekostnader

Skatter

Man måste betala skatt både när man köper och säljer bostad. De är dock olika beroende på om det är en ny eller begagnad bostad man köper. På nybyggda bostäder betalar man IVA (moms), som för närvarande ligger på runt 10 %, och AJD (stämpelskatt). Stämpelskatten ligger vanligtvis på runt 1,5 % beroende på vilken region bostaden ligger i.

Om det är en begagnad bostad man köper så måste man betala överlåtelseskatt. Överlåtelseskatten (ITP) ligger för närvarande på runt 10%, beroende på var bostaden ligger. Det betyder att det inte finns stor skillnad mellan skatterna på nybyggda och begagnade bostäder.

Juridiska kostnader

Det finns två typer av juridiska kostnader – de man betalar till sin advokat och de externa juridiska kostnaderna som bland annat omfattar notariekostnader.

Notarien bevittnar undertecknandet av viktiga dokument i den spanska juridiken. Han/hon är en ämbetsman som legaliserar överenskommelser och kontrakt och som bevittnar när lagfarten undertecknas. Arvodet som notarien tar är lagstadgat och startar på runt 800 €. Lagfarten skrivs in i det spanska Fastighetsregistret och avgiften för detta börjar normalt på runt 400 €.  

Man har också en egen advokat som man måste betala. Arvodet kan variera avsevärt men att försöka spara in på denna kostnad kan innebära en allvarlig risk att köpet inte genomförs korrekt. En oberoende advokat representerar dina intressen och detta är ett måste. Man får en kostnadsuppskattning på hur stor kostnaden för hans tjänster är. 

Valutaväxling

Detta är ett område som många glömmer att ta med i beräkningen när det gäller kostnaden att köpa bostad i Spanien. När man överför pengar från ett land till ett annat får man betala en avgift. Att överföra stora belopp på en gång innebär också att en rörlig växelkurs kan resultera i en skillnad i tusenlappar istället för i hundralappar.   

Att överföra pengar genom den normala processen att använda en bank kan betyda att man måste betala upp till 4% av det överförda beloppet. Banken väljer då också när pengarna ska föras över och det kan betyda att det inte är den bästa tiden när det gäller växelkursen.

Detta är anledningen till att många väljer att använda sig av ett valutaväxlingsföretag. Dessa företag överför inte pengarna fysiskt från ett land till ett annat. De har kapital i båda länderna och du betalar in i deras konto i ena landet och de gör en överföring till ditt konto i det mottagande landet från sitt konto där.

De kan därför föra över pengarna när det passar dig. När växelkursen är som gynnsammast.

Lånekostnader

Lån är nu något lättare att kunna få än tidigare. Men kostnaderna för ett lån är fortfarande höga. Du förväntas också kunna betala en ganska stor del av husköpet själv för att kunna få ett lån. Normalt minst 30 eller 40 % av bostadens totala pris. Man måste kunna visa att man har en fast inkomst och de administrativa kostnaderna kan vara upp till 3 % av själva lånet.

Värt mödan

I alla länder har man kostnader när man ska köpa en bostad. Kostnaden för att köpa en bostad i Spanien är inte högre än i många andra länder. Det viktiga är bara att man räknar med kostnaderna från början och om nödvändigt justerar ner sin budget för hur mycket själva bostaden får kosta. Man vill ju inte vara helt barskrapad efter köpet när man har ett nytt hem i Spanien att njuta av.