Spain Explained

Nyproduktion, begagnat eller att bygga själv

Det är köparens marknad och du har ett otroligt stort utbud om du funderar på att köpa en bostad i Spanien idag. Men vilken typ av investering ska man göra? Skulle du vilja satsa på en helt nybyggd bostad, eller en som kanske inte ens är byggd ännu? Föredrar du kanske att se att din bostad har varit bebodd tidigare så att man kan se för och nackdelar, eller är du beredd att starta från grunden och bygga din bostad själv?

Det går trender i köp av land och bostäder som avspeglar det ekonomiska klimatet och byggtrender. År 2004 valde till exempel många att köpa nybyggt. Byggherrarna visade upp sitt utbud på spanska bostadsmässor och folk åkte till Spanien på inspektionsresa och föll inte bara för nybyggda bostäder, men även för arkitekters ritningar och 3D modeller.

Nuförtiden har man en mycket försiktigare hållning till bostadsköp i Spanien. Folk är mera eftertänksamma och väljer noggrannt bland de olika alternativ som finns. Byggkranar syns på horisonten igen, men inte i så överväldigande omfattning som tidigare.

Så, om du är i den privilegierade situationen att du har kapital tillgängligt och vill köpa, vilket är då det bästa valet för dig?

Nybyggt eller från arkitektritning

Fördelar

Nackdelar

Det är en splitterny bostad. Ingen tidigare ägare har satt sin prägel på bostaden. Du kan istället sätta din.

Du kanske bara kan gissa dig till exakt hur bostaden kommer att se ut och vilka nackdelar den kan tänkas ha.

Du har en byggaranti och kan få hjälp av den under tio års tid för strukturella fel i bostaden, och för vissa andra fel under tre år.

Det kan hända att fastigheten ”sätter sig” vilket kan bilda tunna sprickor som kan ge problem.

Du har ingen överlåtelseskatt att betala (ITP). Den skatten betalas bara på begagnade bostäder.

Du måste betala moms som för närvarande ligger på 10% av köpespriset.

Du måste också betala AJD (stämpelskatt) som för närvarande ligger på 1,5% av köpespriset i Comunidad Valenciana

Begagnat

Fördelar

Nackdelar

Du kan se exakt hur din bostad är och se grannarna och infrastrukturen som kan ha en stor påverkan på hur det kan vara att bo där.

Din bostad kan komma med sin “historia” och det är viktigt att du har en bra advokat till hjälp för att se till att bostaden är skuldfri och att alla dokument är i ordning.

Det är för närvarande köparens marknad med många begagnade bostäder till salu till låga priser.

Du måste förhandla med säljaren om tillträdesdatum och hur man ska behandla inventarierna.

Du behöver inte betala IVA (moms) eller AJD (stämpelskatt) på en begagnad bostad.

Du måste betala ITP. Detta är en överlåtelseskatt som varierar beroende på var bostaden ligger. I Valenciaområdet ligger den för närvarande på 10% av köpespriset på bostaden.

Att bygga själv

Fördelar

Nackdelar

Du kan själv ta besluten (både stora och små) från början till slut.

Om du inte kommer från Spanien och inte talar språket så är du till mycket stor del beroende av att de du anställer för att utföra byggnationen är ärliga och har integritet.

Kostnaden för att köpa tomter har gått ner. Du kan anpassa din budget för inventarierna till de pengar du har tillgängliga.

Du måste vara säker på att din budget täcker allt extra innan du sätter igång projektet. Har du räknat med avgifter och arvoden för de fackmän som du kommer att använda, samt kostnader för skatter och bygglov?

Du beslutar var bostaden ska vara och kan säkerställa att den juridiska processen följs på ett korrekt sätt utan att vara beroende av en byggfirma.

Du måste se till att ha en bra advokat så att du kan försäkra dig om att du väljer en tomt som du kan få bygglov att bygga på. Det kan uppstå stora problem om du inte känner till reglerna.

Du behöver inte förhandla med tidigare ägare eller vara orolig över dolda byggfel.

Allting måste göras från början, även ordna med att dra in el och vatten. Du måste kontrollera att den tomt du vill ha kan få dessa indragna och att du har tillgång till fastigheten från en offentlig väg.

Det är givetvis dina omständigheter, personliga preferenser och tillgänglighet som kommer att avgöra ditt val. Men vi hoppas att det kan vara en hjälp på vägen att vara medveten av några av för- och nackdelarna med varje typ av val. Lycka till och njut av din nya bostad, oavsett vilken du väljer!

Se alla

Du kanske är intresserad ...

Lämna en kommentar

Inga kommentarer

Det finns inga kommentarer på det här inlägget än.