Spain Explained

Slå ner på byggnadsarbeten

Har du gjort någon av följande förbättringar på din fastighet i Spanien?

  • byggt ett skjul
  • Glasat in uterummet/terrassen
  • Byggt ett uterum
  • Byggt en pool
  • Stenlagt uteplatsen
  • Ökat höjden på en mur
  • Installerat solpaneler

Ansökte du om bygglov innan du gjorde någramindre ändringar utomhus? Om svaret är nej så är det dags att börja tänka på det nu. 

Det har alltid varit lag i  Spanien på att erhålla bygglov eller tillstånd vid mindre byggnadsarbeten. Men antalet renoveringar eller  förbättringar som finns att se i äldre urbanisationer kan få en att tro att göra dessa ändringar är en automatisk rättighet. Men det är det inte.

Du har skyldighet att ansöka om byggtillstånd av kommunen och ett godkännande av ditt ägarsamfund innan byggnadsarbeten kan utföras. I vissa fall har skrupelfria byggare försäkrat husägare att det inte behövs något bygglov från kommunens sida eller att de redan har tilldelats det för framtida projekt. Det enda sättet att vara säker på att detta är sant är att själv ta kontakt med kommunen. Det är du och inte byggaren som är ansvarig för bygglovet.

Varför oroa sig nu?

Det har alltid varit en risk att fortsätta med dessa olagliga förbättringar. Men riskerna har nu ökat då nya lagar har skrivits. LOTUP (lagstiftining för stads- och landskapsplanering och zonindelning) har redan godkänts av regeringen i Valencia. Även om den fortfarande måste godkännas av Riksdagen så är det troligast att det kommer att träda i kraft år 2013. När den gör det kommer det att bli betydande konsekvenser för husägare.

Enligt nuvarande lagstiftning, efter fyra år kan kommunen inte vidta några åtgärder mot dig även om du inte tilldelats tillstånd för ditt byggnadsarbete. Med den nya lagstiftningen kommer denna period att öka upp till 15 år efter byggnadsarbetet har ägt rum. Om du gjorde ändringar på din fastighet 1999 så skulle du fortfarande få böter av kommunen.

Andra funktioner i lagstiftningen inkluderar:

  1. Efter att 15 år har gått anses byggnadsarbetet olagligt och innebär att inget ytterligare byggnadsarbete kan utföras.
  2. Om byggnadsarbetet har utförts på "olämplig" mark kommer det att rivas.
  3. Om du inte "korrigerar" ditt utelämnande genom att ansöka om retrospektivt bygglob eller göra om din fastighet till hur det såg ut innan så kan din fastighet tas ifrån dig genom tvångsinlösen i det värsta av fallen.

Detta är inte bara tomma hot. Orihuela Costa på Costa Blanca har redan börjat skärpa sig vad gäller olagligt byggnadsarbete och utfärdar böter och ger ägarna 15 dagar på sig att betala annars rivs byggnadsarbetet. Än så länge har man krävt 14 rivningar och fler kommer. De olagliga byggnadsarbeten som man har riktat in sig på inkluderar förråd, solarium, utbyggnader, staket och murar.

På Orihuela Costa tas det itu med ett dussin överträdelser varje vecka. Det är inte alla dessa som leder till rivningar eller böter men oron är sådan att det är dags att du sätter i ordning ditt byggarbete om du inte har gjort det än. Du kan ansöka om retrospektivt bygglov och med tanke på den nya lagstiftningen och kommunernas ökande vaksamhet så rekommenderar vi dig att du gör så.

Se alla

Du kanske är intresserad ...

Lämna en kommentar

Inga kommentarer

Det finns inga kommentarer på det här inlägget än.