Spain Explained

Vem köper bostad i Spanien?

Försäljningen ökar, försäljningen sjunker. Marknaden är flytande. Marknaden är trög. En tidningsrubrik efter en annan har gett en förvirrande bild under det sista året av hur den spanska bostadsmarknaden verkligen går.

Nu när man introducerar “Estadística Registral Inmobiliaria” kan vi börja se den verkliga situationen. Och den ser riktigt positiv ut. Vad som står klart är att man generellt säljer en större procent bostäder till utlänningar än någonsin tidigare.    

2006 köptes 8,97% av bostäderna i Spanien av utlänningar jämfört med 11,15% 2013. Den lägsta siffran finner man 2009 när endast 4,24% av försäljningarna gjordes till utlänningar. Sedan dess har marknaden gradvis hämtat sig till den nuvarande toppen. Under 2013 köptes 329.146 bostäder i Spanien.

Men det är inte bara den generella procentsatsen som är intressant. Om man ser mera detaljerat finner man även andra nya trender. Om man delar in bostadsköpen efter nationalitet ser man att de flesta bostadsköp under 2013 gjordes av engelsmän följda av en stark fransk och rysk marknad:

Köparnas nationalitet

% av utländska köpare

Storbrittannien

15,10%

Frankrike

9,84%

Ryssland

8,58%

Belgien

7,26%

Tyskland

7,01%

Sverige

5,63%

Norge

5,27%

Italien

3,65%

Kina

3,06%

Vilken typ av bostad som köps av vilken nationalitet varierar också. När man delar in statistiken i nya och begagnade bostäder kan vi se att fransmän, italienare och kineser föredrar begagnade bostäder. Och ryssar och belgare föredrar å andra sidan nyproduktion. Oftast så är det dock en ganska jämn balans mellan de båda.

För de som vill sälja sin spanska bostad kan det vara intressant att känna till trenderna för att köpa bostäder av olika storlek. I tabellen nedan kan du se att det finns en tendens för bostadsköpare från Norge, Storbrittannien och Ryssland att föredra större bostäder. Svenskarna, italienarna och fransmännen har däremot en tendens att välja något mindre bostäder.

Köparens nationalitet

Mindre än 60m2

60m2 – 100m2

Över 100m2

Storbrittannien

20,08%

42,76%

37,17%

Frankrike

30,02%

41,11%

28,86%

Ryssland

21,44%

41,89%

36,67%

Belgien

21,31%

43,41%

35,27%

Tyskland

25,95%

36,20%

37,85%

Sverige

29,63%

43,09%

27,29%

Norge

14,05%

40,54%

45,41%

Italien

36,29%

40,56%

23,15%

Kina

16,76%

56,17%

27,07%

Preferens enligt fastighetsstorlek

Var i Spanien?

De olika nationaliteterna har också olika favoritställen när det gäller vilket område man vill bo i Spanien. Balearerna, Valencia regionen och Kanarieöarna är generellt populära bland de utländska köparna. Om man bryter ner informationen ytterligare per nationalitet så kan man se att det finns tydliga regionala preferenser:

Köparens hemland

Regioner man föredrar

Storbrittannien

Andalusien, Asturien, Balearerna, Kanarieöarna,  Murcia, Baskien, Valencia

Frankrike

Kantabrien, Katalunien, Navarra, Baskien, Valencia

Ryssland

Katalonien, Valencia, Andalusien

Belgien

Andalusien, Kanarieöarna, Murcia, Valencia

Tyskland

Balearerna, Kanarieöarna

Sverige

Andalucien, Valencia

Norge

Andalucien, Valencia

Italien

Balearerna, Kanarieöarna, Katalonien, Madrid, Navarra

Kina

Madrid, Aragon, Castilla-La Mancha, Katalonien, Baskien

Det är särskilt notabelt hur fransmännen föredrar Katalonien, britterna Murcia och ryssarna Valencia.

Sammanfattningsvis

Statistiken i sig är intressant, men vad säger den oss egentligen om bostadsmarknaden i Spanien?

För att sammanfatta:

  • Den utländska marknaden är stark och blir allt starkare i relation till de totala antalen köp av fastigheter i Spanien
  • Den brittiska marknaden är den största följt av Frankrike och Ryssland
  • Begagnade bostäder föredras av franska, italienska och kinesiska köpare
  • Nybyggda bostäder är populärast bland de ryska och belgiska köparna
  • Större bostäder föredras av köpare från Norge, Storbrittannien och Ryssland
  • Mindre bostäder föredras av köpare från Sverige, Italien och Frankrike
  • De utländska köparna utgör en proportionerligt större grupp i Valencia, Kanarieöarna och Balearerna
  • Man kan se en stark preferens för fransmännen att köpa i Katalonien, britterna i Murcia och ryssarna i Valencia
Se alla

Du kanske är intresserad ...

Lämna en kommentar

Inga kommentarer

Det finns inga kommentarer på det här inlägget än.