Spain Explained

Kostnader när man köper bostad i Spanien

De flesta har nog märkt att bostadspriserna i Spanien har sjunkit kraftigt under de sista åren. Även om man fortsätter att debattera om priserna nu har nått botten eller inte så är faktum att man kan göra riktigt billiga köp fortfarande bortom all diskussion.    

Men innan man springer iväg och tömmer spargrisen så är det viktigt att ha klart för sig vilka kostnaderna är när man köper bostad i Spanien för att kunna göra en korrekt budget. Det är inte bara själva köppriset man måste ta med i beräkningen. Det finns också en rad andra kostnader man måste ta hänsyn till.

Kostnader att räkna med

För att garantera ett problemfritt köp i framtiden finns en rad av juridiska och skattemässiga skyldigheter man måste uppfylla.

Dessa kan delas in i:

  • Externa kostnader
  • Skatter
  • Juridiska kostnader för köpprocessen

Externa kostnader

Den största externa kostnaden är för den spanska Notarien och spanska Fastighetsregistret.

Notariekostnaderna stipuleras enligt lag och varierar beroende på hur omfattande den juridiska texten i lagfarten är. Normalt ligger kostnaden på minst 800 Euros.

Spanska Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) är ett oficiellt register som skyddar rättigheterna för de som äger en spansk bostad. Lagfarten måste skrivas in i det lokala Fastighetsregistret. Avgiften beror på bostadens värde men startar normalt på runt 400 Euros. 

Det finns även andra kostnader som i vissa fall beror på den personliga situationen. Om du till exempel aldrig har behövt betala skatt i Spanien tidigare så måste du ha ett NIE-nummer innan du kan öppna ett bankkonto eller köpa en bostad.

Du behöver också skriva en fullmakt om du inte kan närvara personligen vid köpet och behöver utse en representant som du litar på i Spanien som kan agera för din räkning.

Skatter

Förutom de externa kostnaderna har man också olika skatter man måste betala och de måste man ta hänsyn till när man räknar ut vilka kostnader man betalar för att köpa bostad i Spanien. Vilka skatter man betalar beror på om bostaden är ny eller begagnad.

BOSTADSSKATTER

Typ av bostad

Betalningsbar skatt

Nybyggd

Moms (IVA) 10% Stämpelskatt (AJD) 1.5%*

Begagnad

Överlåtelseskatt (ITP) 10%*

* Beroende på i vilken region bostaden ligger

När en begagnad bostad säljs av en icke-resident måste 3% av försäljningspriset hållas inne av den advokat som representerar köparen. Man måste enligt lag göra detta och betala in beloppet till den spanska skattemyndigheten i säljarens namn och detta är en förhandsinbetalning för eventuell reavinstskatt. Om säljaren inte har gjort någon vinst kan han begära pengarna tillbaka.

Både nya och begagnade bostäder måste också betala Plusvalía. Denna skatt betalas på värdeökningen av marken mellan två lagfarter. Det exakta beloppet sätts av kommunen. Denna skatt varierar beroende på område, hur lång tid som gått mellan ägarbytet av bostaden och tomtens storlek. Plusvalía skatten betalas av säljaren enligt lag.

Du bör också vara medveten om att man kan råka ut för en tilläggsskatt. Detta är en skatt som man ibland tar ut efter ett köp har genomförts när priset i lagfarten ligger under det pris som den spanska skattemyndigheten anser vara det verkliga priset.  Om du skulle få ett sådant krav så finns det möjlighet att överklaga. 

Juridiska kostnader i köpprocessen

Slutligen måste du ta hänsyn till de juridiska kostnaderna när du köper en bostad i Spanien. Det är viktigt att du ser till att dina intressen är representerade hela vägen.

En oberoende advokatfirma kan ge dig råd och trygghet i att veta att det juridiska kontrolleras genom hela köpprocessen.  Se till att den du utser till juridiskt ombud i denna mycket viktiga transaktion sätter dina intressen först och inte har någon intressekonflikt med andra parter.

Det är viktigt att kunna kommunicera på ett klart och tydligt sätt med ditt juridiska ombud helst på ditt modersmål. Han/hon bör jobba på en respekterad och välrenommerad firma som specialiserar sig på spansk fastighetsjuridik. Du ska kunna få en personlig offert på tjänsten utan förpliktelse.

Att överföra pengar

Att föra pengar mellan olika länder kan bli dyrt. När du köper en bostad och för över dina pengar kan du upptäcka att upp till 3% av hela köppriset går åt i avgifter, vilket också blir en kostnad när man köper en bostad i Spanien.

När du överför pengar till Spanien, kommer banken till exempel att bestämma när pengarna ska föras över och det generellt till en växelkurs som gynnar banken och inte dig.

Genom att göra en SWIFT betalning kommer dessutom en kostnad på runt 0,6% att tas ut. Ett bra alternativ är då att använda sig av ett valutaväxlingsföretag som inte tar ut skyhöga avgifter. De kan hålla sina kostnader nere genom att de har kapital i båda länderna.

Så du kan sätta in dina pengar på ett konto i ditt hemland och sedan tas pengarna ut från ett konto i Spanien. Beloppet förs inte över för det fanns redan i det andra landet. Det betyder att det kan göras gratis – beroende på företaget du använder dig av.

Mera information

För mera information om att köpa bostad i Spanien, kan du ladda ner vår handbook gratis

Se alla

Du kanske är intresserad ...

Lämna en kommentar

2 comentarios

Joakim

24 augusti, 2018 2:02 e m

Hej!
Hej!

Jag uppskattar infon ni givit mig. Men jag har frågor som handlar om kapital, vad ni skulle tro är rimligt för ett företag att behöva låna / investera med i ett husköp i Spanien? Alltså hela processen rent ekonomiskt utan avgifterna samt juridiska kostnaderna. Om huset är värt 3.000.000 kr och jag vill köpa det. Vad snackar vi om för förinsatser, etc?

Mvh
Joakim

Suzanne O'Connell

28 augusti, 2018 7:27 f m

Tack för ert mail.  

Tack för ert mail.  

Vår kollega Elina Maki kommer att ta direkt kontakt med dig via email för att informera vidare om ärendet. 

Med vänlig hälsning, 

Ábaco Advisers