Spain Explained

Två register för att registrera din fastighet

Det finns två fastighetsregister i Spanien. Detta kan vara förvirrande för människor vana vid ett annat system i sitt hemland. Vad som är ännu mer förvirrande är att varje register innehåller annorlunda information om fastigheten.

Catastro

Catastro är ett register som innehåller den officiella värderingen för fastigheten eller valor catastral. Valor catastral är vad som används för att räkna ut din IBI (kommunal fastighetsskatt). Du bör kunna hitta fastighetsbeteckningen, eller referencia catastral,  för din fastighet på din IBI-räkning. Med denna referens kan du erhålla ett intyg som innehåller fastighetens gränser, layout och exakt var den ligger.

Registro de la propiedad (Fastighetsregistret)

Det andra registret innehåller information om den registrerade ägaren och om möjliga skulder på fastigheten. Hos det spanska Fastighetsregistret kan du erhålla en uppdaterad ‘Nota Simple’ som är en bekräftning på vem som äger fastigheten.   

Att veta att det finns två register och att båda måste kontrolleras när en fastighet köps eller säljs är viktigt. Det har funnits tillfällen då köpare har sagts att det endast är nödvändigt att kontrollera det spanska Fastighetsregistret och att det inte krävs att kontrollera registret hos Catastro. Att inte granska att informationen på lagfarten stämmer överens med markinformationen kan skapa problem för köparen längre fram.

Om du ska köpa en fastighet bör advokaten granska båda fastighetsregister för din räkning.

Se alla

Du kanske är intresserad ...

Lämna en kommentar

2 comentarios

Daniel Forslund

28 januari, 2016 9:51 f m

Hello,
Hello,

I need to know who is the official owner of the apartment at this address:

Hola,

Necesito saber quién es el dueño oficial de la vivienda en esta dirección:

Calle Orion, Apartment 32 B
Mijas Costa, Spain.

Suzanne O'Connell

2 februari, 2016 8:42 f m

Hi Daniel

Hi Daniel

You could try and request a nota simple for the address that would show the current owners. It would not include any contact details, however. In order to obtain the nota simple you would need to use the full and most current address possible.