Spain Explained

Huspriser i Spanien

 Vi hör så många olika versioner om hur trenderna går när det gäller att köpa hus i Spanien att det kan vara svårt att skilja myterna från fakta. Har priserna nått botten eller är de fortfarande på väg ner? Har antalet utlänningar som köper ökat eller är det stadigt som förut?

Det svåraste när man försöker skriva en korrekt artikel om huspriser i Spanien är att vi ser olika trender i olika regioner. Marknaden ser inte likadan ut över hela landet. 

Det verkar till exempel som att drömmen om att bo vid havet lever vidare. Tidningen El Mundo rapporterar att bostadsmarknaden i kustregionerna i Malaga, Balearerna och Alicante visar tydliga tendenser till att röra på sig.

Regionella trender

I en fjärdedel av de områden som undersökts det första kvartalet 2015 kunde man se att huspriserna i Spanien är på uppgång. Den största ökningen visades i Jávea (Alicante) där de ökat med 11,2%. Enligt Tinsa (marknadsledande på fastighetsvärderingar och konsultation) kunde man se de tydligaste signalerna på en återhämtning i Malaga regionen (Marbella och Benahavis) och på Balearerna (Palma de Mallorca, Andratx, Calvia och Ibiza).

Fem kuststäder har identifierats som att ha nått en vändpunkt. Dessa är Torrevieja (4 136 bostadsköp), Marbella (3 997), Orihuela (3 527), Mijas (2 384) och Estepona (2 113).

Det finns stora skillnader i bostadspriset runt om i landet. Sitges är det dyraste området att köpa bostad i där fastighetspriserna ligger på 2 694 € per kvadratmeter. Andra dyra områden i Spanien är Calvia, Andratx, Alcudia och Balearerna. I andra änden av skalan är Almazora Castellon där man kan köpa en spansk bostad till så lite som 804 € per kvadratmeter.

Rapporten är dock tveksam till att göra alltför definitiva utlåtanden om bostadspriserna i Spanien utifrån dessa siffror. Man påpekar att det vore bäst att vänta tills några kvartal till har visat på en återhämtning för att se om trenden fortsätter. Vad som verkar stå klart är att marknaden utvecklas något ojämnt och att priserna fortfarande faller i vissa områden.

Ingen snabb återhämtning

Lågkonjunkturen har verkligen inte varit kortlivad. Nu är det sju år sedan kraschen 2008 och effekten av nedgången verkar fortfarande vara så drastisk den bara kan bli. Så någon förhoppning om en snabb återhämtning finns inte. Över denna period har bostadsvärdena i Spanien sjunkit stegvis så mycket att de i många delar av landet har sjunkit med upp till 60 och 62 %.   

Överutbudet av bostäder har gradvist minskat i vissa områden så som i kustområdena men det finns inget som visar på en ökning i antalet transaktioner i markförsäljning i de flesta av dessa områden. Denna del av marknaden verkar ha stannat av, med vissa undantag.

Alicante, särskilt Denia och Villajoyosa, har sett ett visst uppsving i marknadspriserna och det har också varit viss aktivitet i Torrevieja och Orihuela i relation till fastighetsägande i Sareb. Sareb var den ”dåliga banken” som skapades för att ta hand om bostadsåtertagande vid obetalda banklån.

Byggkranarna är tillbaka …

…åtminstone i vissa områden. I Alicante (Orihuela, Guardamar del Segura, Torrevieja, Torre de la Horadada, L’Alfas del Pi, Denia och Villajoyosa); Valencia (Oliva); Murcia (San Juan de los Terreros); Malaga (Mijas, Marbella, Estepona, Benahavis) och Cadiz (Tarifa, Puerto de Santa Maria, Rota och San Roque).

Men i de flesta andra områden runtom i Spanien så är det brist på områden att bygga nytt på som ett resultat av bankernas ovillighet att låna ut pengar, en svag efterfrågan och ett överskott av nyproduktion som inte kunna säljas ännu. Projekten som finns nuförtiden hittar man främst i mycket eftertraktade områden så som nära kusten och de erbjuds främst till utländska köpare.

Den bästa indikationen för att skilja mellan fakta och fantasi i byggtrenderna kan man hitta genom att se på antalet bygglov som har getts ifrån byggmyndigheterna. De spanska kuststäderna med flest bygglov är:

  • Orihuela – 702 stycken
  • Lorca – 440 stycken
  • Getxo – 435 stycken
  • Torrevieja – 398 stycken
  • Pilar de la Horadad – 248 stycken
  • Elche – 185 stycken

Slutsatsen?

Det ser ut som att den spanska bostadsmarknaden har börjat röra på sig igen men detta syns främst i kustområdena. Vad vi inte ser, förutom i vissa få områden, är den febrila aktivitet av byggande med byggkranar så långt ögat kunde nå som var det vanliga under de första åren av 2000-talet.   

Se alla

Du kanske är intresserad ...

Lämna en kommentar

Inga kommentarer

Det finns inga kommentarer på det här inlägget än.